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??雖然2014年中國房地產行業經歷瞭意料之外的驟然降溫，但大型房企的銷售規模依然高速擴張，而且行業內也出現瞭戲劇性的轉折。

??知名房企萬科5日宣佈2014年銷售業績，對比另一大房企綠地最新業績可以看到：兩傢房企年銷售額雙雙突破兩千億元人民幣，這也是中國房地產行業內首次有企業年銷售額超過兩千億元。2013年占據榜首的萬科年銷售額為1709億元，這一數字已經刷新當時行業紀錄。

??與此同時，業界爭論多時的行業“老大”位置也首次易主——綠地集團以2408億元人民幣的年總銷售額取代蟬聯冠軍多年的萬科，成為房地產行業的規模第一。

??萬科5日晚間公佈去年全年的銷售情況。當年萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%。此前綠地集團公佈消息稱，2014年該公司房地產銷售業績實現歷史性突破，房地產主業全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現預銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%。

??業內人士分析稱，綠地集團2014年銷售額的大幅攀升主要源於公司海外業務的迅速擴張。數據顯示，2014年綠地集團海外收入達到153億元，較上年大幅增加467%；預銷售面積42萬平方米，較上年激增568%。

??一如業界人士預計，在經過2014年全年調整後，中國房地產行業降速進入“新常態”，大型房企面臨增長極限，中小房企則出現淘汰危機。許多房地產企業都在謀劃轉型，如萬科提出向傳統的住宅開發商向“城市配套服務商”轉型；綠地加大瞭海外業務的比重；而萬達、恒大等企業則加快瞭“非地產”類的多元化投資。

??萬科總裁鬱亮表現出一貫的謹慎小心。他提醒稱，當行業進入一個新的時桃園楊梅土地貸款期時，對於傳統業務規模數字的擴張要保持一定的警惕。鬱亮曾在不同場合多次表示，中國房地產行業以往“人人彎腰就能撿到黃金”的時代已經結束，樓市進入白銀時代。

??“在黃金時代，規模數字本身就是領跑者的標志之一。但在白銀時代，情況會發生很大的變化。不動產價格將結束單邊快速上漲。過多的存貨，將不是財富而是負擔；魯莽的投資，將不是機會而是風險。”鬱亮在此前給員工的一封信中如是表達其對“規模”的理解。

??除瞭領軍的萬科和綠地外，中國指數研究院日前發佈的一份研究報告指出，中國去年銷售額超過百億元的房企共有80傢。這80傢企業銷售總額共計2.8萬億元人民幣，市場份額已近40%。房地產行業出現集中度進一步升高、強者愈強的發展態勢。

??其中，銷售額超過千億的房企與去年一樣，保持在7傢。以5日發佈全年業績公告的碧桂園為例，該集團2014年共實現合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%，同樣創下歷史新高。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08255958025221150913900.shtml

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