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2014年7月房地產市場數據及短評
文/房價點評網大連房價分析師徐楠
商品房市場分析:
供應面積:54.08萬㎡,同比下降42.59%,環比下降20.18%。
成交面積:37.44萬㎡,同比下降42.43%,環比下降10.23%
成交價格:10097元/㎡,同比下降12.4%,環比下降7.06%
商品住宅市場分析:
供應量:50.28萬㎡,同比下降35.17%,環比下降24.82%
成交量:33.54萬㎡,同比下降37.03%,環比下降8.88%。
成交均價:9887元/㎡,同比下降15.54%,環比下降4.19%。
(數據來源於克而瑞數據)
房價點評網大連房價分析師徐楠表示,目前全國各城市紛紛出臺各種政策救市,7月末大連市也出臺"引進人才可購多套房"政策,變相降低瞭購房手續的門檻,也相當於變相取消限購政策,但市場反應並不明顯。本月新增預售量有所下滑,推按項目較上月有所減少。市場以價換量的趨勢已經十分明顯,但客戶購買力並沒有上升,很多客戶仍處於觀望狀態,等待政府出臺更大力度的救市政策,也有土建融台南學甲土建融很多客戶在觀望市場價格,等待更大力度的優惠。近期新推案的項目多為剛需產品,以剛需一房至三房為主力戶型,推售價格相比前期推按均有所下調。從目前市場成交來看,近三個月一直持續下滑,價格上下波動幅度也較為明顯。春展期間首次價格松動,市場反響較好,但後續持續的價格波動,讓部分客戶擱置瞭購房計劃,等待最佳時機,很多開發商也拖延瞭入市計劃,等待政府後續的市場政策,以價換量仍將持續,但近期效果不會很明顯,預計10月以後,量的變化會逐漸顯現。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/11122861488.shtml
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