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  劉麗琴

  國傢統計局日前公佈瞭7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,7月份,北上廣深房價環比同時下滑,其中北京更是首次下跌。雖然數據變化的時間還相當的短,但在當前樓市持續下行的背景下,一直是樓市旗幟的北上廣深四大城市房價環比同時下跌,對市場預期影響可能產生加倍放大信號的作用,很可能推動房價進一步下跌。

  在房價持續下跌的背景下,46個實施限購政策的城市中,已有大部分以各種形式調整放松限購,北上廣深會不會成為限購政策的最後堅持者?盡管北京、廣州等都明確表示,不會放開限購,但是市場上的各種蠢蠢欲動和期盼一直沒停過。如果房價下跌幅度過大且帶來連鎖反應,而其他救市手段效果又不明顯的話,北上廣深還能否堅持限購?

  在進行房地產調控時,限購與限貸政策是作為一個"組合拳"的形式打出的,當前大多城市也隻在花蓮借錢救急二胎年息一定程度上放松瞭限購,目前來看,效果還相當有限。想徹徹底底扭轉樓市局面,放松甚至取消限貸一直備受市場期盼。目前房產界正在呼籲放松樓市信貸,以期能夠徹底扭轉購房人的預期。有業內人士認為,像北京、深圳傳出醞釀調整普通住宅標準,上海傳出放松限貸的消息,或許一線城市將走繞開限購這道紅線,直接松綁限貸曲線救市的道路。

內容來自sina新聞

  事實上,各種變相救市傳言就沒斷過,空穴來風,未必無因。8月16日晚間,網絡上流傳出一份銀行上海分行系統內文件,基本內容是重新定義瞭"首套房"概念:一是將外地購房貸款結清、本地無房的購房算為首套房;二是將2011年1月土地二胎借款利率多少免費諮詢試算31日前有二套房貸記錄,但現已全部結清並且在上海無房的購房,也按首套政策執行。雖然上海嘗試放松限貸的消息很快被否定瞭,但這份據稱是建行所發的文件還是立即讓市場興奮起來。有分析認為,這份文件並非全面放松限貸,很有可能隻是適用於該行所謂"一樓一策"差別化信貸政策的合作樓盤,是為瞭解決開發商的資金壓力,將銀行擁有的開發貸轉變成購房人的按揭貸。回顧一下,會發現這與當初各城市放開限購條款一出就"見光死"的情形多麼相似呀,而這些城市在經過瞭各種試探否認後終究還是或多或少地松瞭松綁。

房價首次同步下跌 北上廣深也該松限?





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09114393461.shtml

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