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  新盤項目集中區域頻現"倒掛"

  本報訊(記者 姚華)"新房單價20000元,同區域二手房報價卻達22000元。"隨著近期樓市成交量持續下滑,一二手房價格"倒掛"現象再度出現。業內人士分析,近期開發商"以價換量"策略效果顯現,加之二手房業主掛牌價格未見松動,致使梅江等新房集中的片區一二手房價格"倒掛"。

  價格"倒掛",購房者該怎樣選擇?我愛我傢市場研究中心郭燕建議:首先,冷靜看待新房優惠措施。購房者需要詳細瞭解適用此政策的房源是否適合自身條件,如較強力度的優惠大多適用於較高總價的房源,購房者要判斷資金能力。同時要瞭解優惠房源情況,避免買到朝向不好、戶型設計有缺陷的房源。第二,根據自身購房需求判斷。一般而言,新房大多為期房,隨後的物業管理等有待考驗,但其各銀行貸款利率表二胎年息具有房齡新、戶型設計理念更符合當前居住需求的優勢;二手房房齡已有一段時間、購買後重新裝修較為麻煩,但是具有現房、周邊配套設施較為完善的優勢,部分社區還具備學區屬性,購房者可根據需求迫切程度、居住使用等實用需求判斷。

  首都師范大學教授郭海燕表示,隨著下月新盤入市量的激增,新房市場競爭更加激烈,價格"倒掛"現象會在更大范圍內出現,樓市真正的降價潮或將很快到來。

  "您來看看房吧,香水園那套房子,業主同意降10萬元瞭。"梅江附近某二手房中介業務員小高正在向客戶推銷房子,但這一價格並不能讓客戶滿意。目前,梅江片區在售、待售的新房項目有10個左右,各項目有不同程度的優惠,除瞭經常采取點位優惠外,更有"6萬抵20萬"的大力度優惠,部分特惠房源均價甚至比部分二手房小區均價更低。

  不僅是梅江區域,昨日上午從老城廂附近某大型樓盤瞭解到,該項目在售房源均價為20000元左右/平方米,而在58同城搜索發現,老城廂附近二手房源報價普遍高達22000元以上/平方米。業內人士分析,近期新房市場成交量大幅回落,越來越多的樓盤采取"以價換量"的銷售政策,刺激購房者入市,推動新房市場活躍度回升。而很多二手房房主依然對房源保值、增值信心較強,掛牌價格未見明顯松動。在兩者共同作用下,一二手房價格"倒掛"現象不斷出現。

  "倒掛"現象會在更大范圍出現台南房屋借款

天津新盤集中版塊一二手房價倒掛

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08492837632.shtml
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