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  據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月26日,2013年年內,十大標桿房企共計斥資3119.65億元購地。這意味著這些房企歷史上拿地金額首度突破3000億元,而且同比漲幅將超過100%。

  此外,與其它重點企業相比,綠地、恒大、中海在一線、二線城市拿地金額和面積占比處於較高水平,而保利、萬科處於中遊水平。

  據中原地產監測,萬科、保利、恒大以及中海地產年內買地花費2003.77億元,占十大標桿房企年內拿地總額的64.23%

  更值得註意的是,萬科年內權益拿地金額為778.12億元,高居榜首;恒大則以457.03億元飆升至第二位;保利地產和中海地產則分別為431.83億元、336.79億元。至此,四強房企年內拿地總額為2003.77億元,創歷史新高。

  值得註意的是,政府加快推地雖然是推動房企搶地"囤貨"高潮迭起的主要原因,但觀察拿地區域,大型房企爭搶進駐和深耕擴張的重點區域已經轉移至一線、二線城市。

  上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。

  此外,部分標桿房企在一線、二線城市拿地比例劇增。對此,中原地產市場研究總監張大偉稱,與三線、四線城市房地產市場的高庫存、低去化、低增長相比,一線、二線城市更凸顯出高利潤、高周轉、高去化的"三高"趨勢。

  四強房企拿地破2000億元

  克而瑞研究報告顯示,2013年前11個月,萬科等五大房企紛紛加大一線、二線城市的投入力度,拿地金額和面積激增。其中,綠地、恒大、中海在一線、二線城市的拿地金額占比均超過90%,綠地更是高達97%。而保利和萬科在一線、二線的拿地資金占比也分別高達87.4%和77%。

  同時,標桿房企不僅拿地金額突破歷史記錄,2013年銷售業績更是創下歷史新高。對此,張大偉預計,其拿地金額占銷售金額比例將突破36%,創近幾年的新高峰。

  除此之外,來自克而瑞的一份研究報告也顯示,從萬科、綠地、保利、中海、恒大五大龍頭房企的土地儲備來看,截至2013年11月底,恒大地產的土地儲備總量最多,達到12947萬平方米,消化周期為7.4年;保利的土地儲備消化周期次之,為5.9年;萬科地產的土地總量則為權益土地儲備,如果按照權益前後1:0.7的比例計算可得,其土地儲備的消化周期將達到4.7年;相對來說,綠地集團的土地儲備消化周期較短,僅為3.5年。

  克而瑞分析師朱一鳴表示,一般來說,四年至七年的土地消化周期較為合理。因此,目前五大房企的土地儲備總量水平普遍較合理。

  年底盤點之際,房企在土地市場的表現儼然已成為焦點事件。北京市以配建自住型商品房的捆綁方式出讓土地後,多傢傳統老牌房企都在感嘆:在北京市拿地越來越難,競爭太激烈。

  "囤貨"一線、二線城市

四強房企圈地破費2000億元 蜂擁一二線城市囤貨

內容來自建地貸款彰化芳苑建地貸款sina新聞

  事實上,《證券日報》記者經過多次統計發現,恒大今年7月份首次進京後,持續發力。截至目前,恒大今年已經花費約127億元佈局北京市的樓市。

  根據中國指數研究院[微博]統計研究報告,十大企業拿地規模和金額分別同比增長47%和87%,品牌房企回歸一線、二線城市,一線城市拿地占比明顯提高,拿地金額占比由去年的22%上升至29%,導致企業平均拿地成本提高近30%。

  對此,有業內人士稱,房企拿地競爭激烈,再加上自住型商品房競地價限售價,土地成本或將持續增加,這將壓縮房企利潤空間。鑒於此,在同一市場環境下,不同企業的銷售額、營業收入的增速差距將越來越大。



新聞來源http://t第2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算j.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08102557684.shtml
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