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內容來自sina新聞

  從近期二手房市場熱點成交的房源看,滿五年無個稅的二手房成交量開始抬頭。本次成交量的爆發主要原因就是此次新國五條提出的征收20%差額稅,這將大大增加房主的售房成本和客戶的購買成本,也正因為如此,未滿五年必然涉及個稅征收的二手房房主,選擇短期內將房屋出售避免20%個稅征收帶來的損失。所以,未滿五年的二手房成交占比大幅的提高,從之前的35%的提高到近70%。而上周由於手續辦理周期的影響,這部分房主預計在新政細則前完成交易的可能性降低,售房的積極性降低,成交占比降低到55%,而滿五年的二手房,由於在20%個稅征收後,存在一定的優勢,因此成交穩中有升,預計未來一段時間,滿五年的二手房將是市場成交的主力。

製造業成本會計二胎年息借貸增貸轉貸上周大連市二手房成交量開始回落

  大面積二手房降價觸動成交占比提高

  從上周好旺角運營中心提供的數據看,客戶登記量仍舊持續走低,從3月初的日均1992組新增客戶量下降到上周的1404組,降幅達到29.52%,同時成交量也有30.85%的降幅。但從交易中心的手續受理量看,本周受理量繼續超過700單,是平常的兩倍還要多。

  滿五年房源成交開始升溫

  上周,隨著大連國五條實施細則落地的臨近,二手房市場有所降溫,月初開始飆升的成交量開始出現回落,前期成交的客戶進入過戶手續辦理環節,大連市房地產交易中心仍舊持續滿負荷作業的情況。

  從上周另一成交熱點來看,手中持有大面積的二手房,且房主急於出售的二手房成交占比增加。這些二手房本身面積偏大,單套價格在200萬元或200萬元以上,短期內很難找到合適的買主,因此很多房主選擇瞭主動降價以加快銷售進度,因此市場上大面積的二手房本月成交占比有所增長,從上月末的10%的占比提升到現在的17%。但這部分房主也為成交付出瞭一定的成本,從成交價格浮動范圍看,120萬元以上的二手房目前的實際成交價有5%~10%的議價空間,而70萬元以下房主相對穩定,議價空間也穩定在2%上下。欣欣

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07531998509.shtml
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