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內容來自sina新聞

下半年順德樓市否極泰來？

 

 "7月12日'招商二胎利率缺錢急用哪裡借錢·公園1872'售樓部就要開門做準備，預計8月份就可以推出樣板房，此次主打120-160平方米大宅、50-300平方米街鋪。"招商地產去年4月首次在順德新城拿地，就將首站定在瞭順德新城腹地的德勝河北岸。

  今年上半年受全國樓市大環境影響，順德二級土地市場同比去年同期一手住宅成交量減少瞭2860套。但是隨著招商地產、綠地集團、龍湖集團、碧桂園、保利置業等房地產商將在順德新城推出多個新項目，今年下半年順德新城樓市爭奪戰的硝煙已依稀可見。

  6月底順德樓市成交環比升93.7%

  根據順德區商品房交易信息網統計，今年上半年，順德成交9324套新房，同比下降27%；成交面積同比下降26%；成交金額約91億元，同比下降23%；隻有成交均價達到7619元/平方米，同比上漲4%。

  但是6月份順德的房地產市場活躍度已基本處於一個上升狀態，根據統計，當月第一周順德成交量上升10%，第二周上升127%，第三周跌50%，第四周又升93%，如此大的上升數值直接影響瞭佛山全市成交量。尤其是6月最後一周，順德區共成交618套，環比上升達到驚人的93.7%。

  "今年上半年順德樓市一直在消化上一年的餘貨，加上市場觀望情緒依舊，所以樓市比較差。但是下半年新住宅青埔建地貸款供應量比較集中，即便會有限貸、限購等因素影響，預計成交量還是會上升。"合富輝煌地產佛山公司副總經理陳熹預測下半年順德新城樓市會比上半年更有賣點。

  預計大良東區和德勝商務區大戶型"當傢"

  原來在順德新城，多年來都是萬科、保利與本土發展商嘉信等企業在推新樓盤，但是今年下半年一批新軍將加入這個行列，他們在大良東區、德勝商務區推出的新樓盤較多戶型都是超過120平方米洋房，比如順德綠地中心計劃在9月前後開盤，其主打產品是超高層公寓、純板式洋房，首期推出100-160平方米洋房；招商·公園1872項目就完全是120到160平方米的四房洋房；龍湖地產在新城德勝河北岸片區的春江名城項目也有望在年末推貨。

  "招商地產去年拿下那塊地樓面價，在業界看來有點貴，溢價達到103%，最終樓面價為5800元/平方米。單就區位來說，該地塊既不靠近新城中軸線，也沒有臨江景觀，比不上保利A11號地和萬科F06地塊，但是它享受到後來者的待遇。"順德區房地產商會相關業內人士表示，目前順德新城德勝商務區的大塊土地已經陸續賣完，招商地產所購地塊位置正好夾在嘉信城市花園、龍光水悅城邦和萬科蘭喬聖菲三個已經售罄的大樓盤之間，附近配套已有雛形。而作為招商地產首次進駐順德新城的項目，今後售價偏高"理所當然"。

  記者瞭解到，目前招商·公園1872項目已被定位為中高端價位產品，其建築設計采用誕生於巴黎的ART DECO風格，享受園林及濕地公園雙重景觀。為瞭在生活配套上彌補德勝新城的不足，還配套高標準肉菜市場，以及英倫浪漫風情街區、182胎代墊款銀行貸款全省皆可處理個班的幼兒園等高標準配套設施。

  當然不可忽視的是，已經落戶大良東區、德勝商務區的開發商，還有一批新貨正待推出市場，比如保利中環廣場、大良東區的美的廣場、敏捷畔海禦峰等項目，預計年內還有新品陸續推出，可見順德新城下半年新房供應增加量將明顯超過上半年。

  部分企業欲推剛需盤走貨

  雖然順德是典型的"藏富於民"地區，但是動輒超200萬元房價的新樓並非人人都能買得起，尤其是在目前限貸情況不明條件下，以性價比較高著稱的剛需房也是順德人置業考慮方向。

  據瞭解，在順德新城范圍內，也有一些企業希望以剛需走貨，比如保利置業在順德立交橋附近的保利中央公園，同時也是順德新城北部唯一綜合體，今年下半年將推出首批項目，主要是剛需和首次改善型住房，其產品最大面積隻有130平方米。而宏鼎·景裕名都也計劃在大良東區推出更迎合剛需市場的住宅產品。

  當地房地產業界人士分析，順德新城自去年末有敏捷畔海禦峰這樣的新盤面市，已許久沒有新盤。隨著深圳華僑城集團落戶順德後，整個順德新城的關註度得到很大提升，雖然今年下半年會有較多新盤面市刺激消費，但價格以及性價比始終是購房者最關註因素。"上半年很多房企在順德沒有完成銷售任務，有部分開發商可能會選擇在下半年以價換量，但更多開發商多會選擇以少量餘貨進行特價促銷回籠資金，當地房價預計不會出現太大波動。"

  南方日報記者 尹輔華

  7月全市有50樓盤推新貨

  剛需戶型低價入市

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  南方日報訊 (記者/南盼)佛山樓市淡季不淡。進入7月，佛山許多開發商選擇在這一傳統淡季推出新貨。據不完全統計，7月佛山五區將有逾50個樓盤推出新貨，其中純新盤超過20個，老盤加推約30個。可以預計，7月樓市競爭將更加激烈。

  業內人士表示，6、7月是樓市傳統淡季，由於面臨資金鏈、年度業績、庫存等多方面的壓力，7月佛山樓市仍處於艱難時期，各大開發商或將繼續"以價換量"，更多新盤新貨將以優惠的價格推出市場。

  據瞭解，龍光水悅龍灣將於7月加推全新108平方米三房單位，誠意登記5000元享5萬元優惠；位於季華三路的智博麗海花園將於7月底加推90-146平方米新品，吹風價6字頭起，誠意登記開盤享95折優惠，價格預計會是季華路最低價位。

  從區域分佈來看，南海區繼續領銜佛山樓市。在逾50個推新樓盤中，南海區有29個，占全市推盤數量一半以上。獅山鎮是南海鎮街中的密集推貨區域，共有9個樓盤推新、純新盤2個。其中，力迅城築將於7-8月開放銷售中心，主推90-145平方米三四房；純新盤海逸·桃花源記已經開放售樓部，並推出80-130平方米戶型產品。此外，羅村明星樓盤奧園·公園一號7月再推新貨，主打74-128平方米三四房單位。備受關註的越秀地產星匯雲錦項目也將於這個七月正式亮相，主推45-90平方米精裝公寓，預計均價16000-18000元/平方米。

  縱觀7月入市樓盤，剛需類產品依然是佛山樓市主力。在預計推新的50多個樓盤中，洋房項目共有46個，包括100平方米以內中小戶型和100-180平方米的改善型戶型，小部分為200平方米以上的大戶型或復式單位。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09054283596.shtml

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