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??2015年1月28日(北京)─ 根據萊坊最新發佈的《中國對外房地產投資報告 ——幾輪浪潮後,市場將走向何方?》,近年中國對外房地產投資金額大幅增加,從2009年到2014年,中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。截止目前,中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市,其中中國在澳大利亞土融屏東新園土融的投資總額增長最為強勁,2014年按年增長超過60%。

??萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明指出:“隨著中國的超高凈值投資者趨於成熟,他們中的許多人開始在全球范圍內尋找新的投資熱點,如馬來西亞的新山,澳大利亞的黃金海岸以及美國的洛杉磯和邁阿密等地。比起傳統的投資區域(如倫敦、紐約和悉尼),這些新的投資熱點能為投資者帶來更高的投資回報。”

??數據源:萊坊硏究

??紀言迅指出,跟據萊坊對中國海外投資的瞭解,前20傢中國保險公司中隻有四傢有大量的海外投資,其中有40%的公司正考慮拓展海外市場。而中國開發商的表現則更為激進,前20傢開發商中,已有一半投資海外。如果把中小型投資者也考慮在內,中國對外房地產投資的潛力將十分大。

??

??·中國市場放緩(回報低、缺乏值得投資的項目和住宅市場淡靜)持續影響中國投資者和開發商。在中央政府鼓勵企業海外投資的政策刺激下,中國的機構投資者、銀行和開發商持續活躍在投資市場上。然而,鑒於中國市場受政策主導的特性,投資者也應該將政策調整對投資前景的影響考慮在內。

??中國對外門戶城市房地產投資總額

??“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關註的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長瞭5倍。我們預計,2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年的水平”,王傢明補充道。

??萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅強調,如今澳大利亞、美國和英國的許多省會城市和主要城市的凈回報率(即物業投資回報率與國債投資回報率之間的差值)已經超越門戶城市(如倫敦、紐約、悉尼和墨爾本)。



車子2胎增貸萊坊發佈《中國對外房地產投資報告》 中國超高凈值人士探索新投資熱點

??·中國對外投資的首輪浪潮受主權財富基金投資各種優質資產以及銀行購置自用物業所帶動。在第二輪浪潮中,大型開發商也開始在海外市場開發物業項目,尋求多元化發展。到當前推進的第三輪浪潮中,國內投資基金和保險公司正積極尋求核心及高回報的物業投資機會。如今,第四輪投資浪潮正在興起,其中投資者的組成及其對投資產品的要求較以往更多元化和難以預測。這些投資者包括超高凈值人士(UHNWIs)、中小型國有企業和民營開發商。他們正積極評估海外投資策略並探索海外發展的機會。

??萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明指出:“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上。而促使中國投資者在海外投資房地產的主要原因有:中國的政策環境推動投資者進行多元化的海外擴張;國內市場需求放緩;海外市場擁有更可觀的回報率。”

??比較投資產品的吸引力 - 甲級寫字樓回報及 10年期國債息差

??

??數據源:萊坊研究

??大舉投資門戶城市的物業市場之後,中國投資者開始分散投資項目以實現多元化發展,他們由核心的寫字樓和住宅開發轉向休閑和工業物業開發。此外,投資者亦尋求投資地點的多元化,從門戶城市轉投到回報更高的主要省會城市。

內容來自sina新聞

??“與北京和上海等中國主要門戶城市相比,近期新興投資熱點的豪宅價格更具吸引力。例如:美國洛杉磯和邁阿密的優質公寓價格比上海低25%,極大地吸引瞭中國超高凈值人士到當地投資。”

??近期中國超高凈值人士海外投資熱點

??萊坊在報告中探討瞭推動中國對外房地產投資的動力及投資新趨勢,重點如下:



數據源:萊坊硏究

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/20105968712080982061219.shtml

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