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??報告還提出:抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載體提供相應基本公共服務,取消居住證收費。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08175981940804955193469.shtml

??中原地產首席分析師張大偉分析稱,本次政府工作報告對於房地產的表述用“支持促進”代替瞭“調控抑制”,再提穩定住房需求,地方或在穩增長壓力下進行刺激,樓市也將進一步回暖。當前經濟增長放緩壓力不減,房地產業也將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言是積極利好的。

??與往年明顯不同的是,今年的政府工作報告中不再提“抑制投機投資性需求”,並將“增加中小套型商品房和共有產權住房供應”調整為“支持居民自住和改善性住房需求”,這將是信託房貸二胎利率年息2015年住房政策的一個重要導向。

??二胎借貸 二胎借貸黃頁缺錢急用哪裡借錢建設部原政策研究中心主任陳淮指出,今年在穩定住房需求的總體思路下,努力支持自住和改善性需求,這表明市場化的需求重心上移,政策配置的重點是“支持改善性需求”。

??有消息稱,近期住建部、財政部等幾個部委都在圍繞搭建保障性住房與存量房之間聯系平臺來研究辦法,預計“兩會”後就會有進一步的動作。

??穩定

??在今年“兩會”的政府工作報告中,國務院總理李克強明確提出“2015年要促進房地產市場平穩健康發展,穩定住房消費,堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求。”時隔6年,決策層對樓市的態度從“調控”再度轉為“支持”,業界普遍認為,這無疑是此次“兩會”給樓市帶來的最大利好。

??某知名投行分析師指出:“之所以提‘穩定’,是因為從今年前兩個月數據來看,房地產的整體表現並不理想。‘穩定’意味著有不穩定的因素存在,如何穩定,可能還得看‘儲備政策’,不排除會有‘微刺激’。”盡管央行連續兩次降息,全國“兩會”也傳出穩定樓市的利好聲音,但2015年的廣州房市依然是“壓力山大”。

??易居中國執行總裁丁祖昱也認為,這樣的表述一方面延續瞭去行政化、堅持市場化的格局,另一方面,通過過去一年的實踐,政府認識到對改善性需求的支持也是保持房地產市場穩定的重要抓手,可以預見二套房信貸調整會在短期落實,這將對市場短期有重大推動。

穩定住房消費並不等於 強刺激樓市

??其中,特別需要引起關註的是“支持改善性需求”的提法,在2009年之後都沒有出現過,政策口徑重回2009年,這預示著二套房貸有放松的可能。預計今年的政策主要著力點將是各方特別是金融機構對穩定住房消費需求提供支持。


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??變化2:存量房變公租房

??上周,萬科、碧桂園、恒大、融創、富力、越秀、奧園、時代地產、首創置業、陽光100等房企發佈20152月銷售業績,其中,除瞭越秀、奧園、首創置業、花樣年、恒盛地產上月銷售額同比出現上升外,其餘房企銷售額多出現不同程度的下滑,其中萬科、碧桂園、融創、中渝置地等房企下滑幅度在兩到三成,恒大和富力則下降瞭一半左右。這當中,盡管有春節因素的影響,但去庫存無疑是房企當前的重任。

??政府工作報告提出:“住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭,給予住房救助。”這就預示著總量調控開始轉向結構調控,預計未來住房供應在總量保證的情況下,高庫存的存量房源也將通過公租房和安置房的方式得到釋放,此舉不僅解決瞭高庫存的問題,也令市場上的房源結構更趨於合理。

??全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森對此的解讀是:穩定住房消費,就是“穩住,平穩,穩妥,穩當”,不大起大落,應是其本意。

??變化3:戶籍改革助樓市

內容來自sina新聞

??業界普遍認為,隨著戶籍制度改革的推進,越來越多的農民將進城就業,隨之而來的無疑是對樓市需求的增長,這在一定程度上將推動房地產市場的穩步發展。據測算,2015年市場銷售額會迅速回升,但是價格不一定會隨著銷售量的上升而上揚,這是因為巨量庫存依然存在。

??廣州庫存需兩年消化盼“微刺激”減壓

??變化1:二套房貸或松綁

??據最新數據顯示,截至38日,廣州住宅庫存高達14.87萬套,面積約1970萬平方米。按過去5年的平均年成交約860萬平方米的去化水平匡算,現有庫存量需要兩年多的時間消化。

??傳統的老六區庫存其實並不大,包括含蘿崗在內的黃埔,庫存也不過1.55萬套。越秀、荔灣、海珠三區,存貨更隻有5000套上下,其中越秀區更是隻有3000套存量。不過,近郊的庫存卻不容樂觀。即將掛牌自貿區的南沙,庫存近2萬套,位列全市第三,供應壓力之大單從數據就可顯現。而傳統貨量大區番禺和花都,貨量也相當大。數據顯示,番禺庫存面積高達350萬平方米,位列全市第一。其中,僅亞運城的待售面積就高達34萬平方米,套數近2500套,接近整個海珠區的供應量。從全市范圍看,海怡半島、劍橋郡、富春山居、中海譽城、珠江嘉園等大盤均面臨出貨的壓力。

??闊別六年重提“支持改善性住房需求”如何理解“兩會”傳遞出的暖意?

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