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  當開發商對於一二線城市房地產市場的信心更加趨於明朗,在資金充裕的情況之下,拿地欲望高漲導致一二線城市出現地價節節攀升的"地熱"景觀。

  年初熱點城市出現樓市、地市"冰火兩重天"的現象,"房冷地熱"的狀況格外顯眼。"房冷"現象---受春節淡季和調控升級影響,熱點城市樓市明顯降溫,1月北京住宅成交量同比下降近50%;"地熱"現象---京滬杭深賣地收入超千億元,"地王"頻出再次點燃土地市場熱情。房地產市場上出現這種怪現象,但凡對近些年房地產調控進行觀察與研究的人就會發現,"房冷"是短暫的,而"地熱"會進一步推高房價。眼下"房冷"與"地熱"之間正積蓄著巨大的能力,在一個合適的時間點會釋放。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/09162603041.shtml

  不少重要區域出現的"地熱",一個無法回避的現實,就是開發商對房地產市場的盤算著眼於地方政府"土地財政"而發力的。國傢公佈的地方債浮出水面,透過公佈的地方債的總量雖說不出人們預料之外,但是,巨大的地方債會讓人們擔心地方政府的償還能力。地方政府的賣地沖動有一部分也是還債的壓力所致。對於"房冷",開發商之所以並不在乎,是因為他們判斷地方政府為瞭保持"地熱",絕對不會任由"房冷"這種不利於地方政府創收趨勢延續下去,前不久曝出的某縣攤派公務員賣房就是一個極端的案例。

內容來自sina新聞

  在經歷瞭春節長假這一傳統樓市淡季之後,北京商品房市場暫時處於"冬眠"狀態,但土地市場持續升溫。據亞豪機構統計數據顯示,1月份北京土地市場共成交26宗,累計吸金405.92億元,僅次於去年11月406.98億元的月成交高點。業內人士表示,預計北京2月土地出讓金有望再次突破400億元。(據2月10日《每日經濟新聞》)

  樓市觀察

  人們不妨透過開發商搶著逆市"儲食"作一個判斷。開發商正在利用市場主導權對可能到來的房價上漲作一個預調。換言之,就是選準市場突破口來操作房地產市場。不少開發商從三四線城市抽身,通過拋售的方法收攏資金,盡快從這些城市中撤出,向一二線城市等重要區域挺進。當開發商對於一二線城市房地產市場的信心更加趨於明朗,在資金充裕的情況之下,拿地欲望高漲導致一二線城市出現地價節節攀升的"地熱"景觀。

  就房地產市場而言,土地投資能否最終轉化為財富要取決於房地產市場終端需求。中國城市化進程不可逆轉,大量人口向城市流動也不可逆轉,住宅供求矛盾並二胎利率最低沒有發生變化。而"地王"頻現與樓面價上升卻有著直截瞭當的關聯,土地市場升溫,註定瞭在今後相當長的時間內,相關區域的房價仍然堅挺。據亞豪機構統計數據顯示,截至1月末,北京商品住宅庫存量僅5萬多套,創下瞭歷史新低。同時,1月份接近7000套的消化量遠遠高於新增的2500套供量,供需比接近1:3。在重要區域住宅供不應求的趨勢之下,"房冷"能冷到哪裡呢?反倒預示著房價上漲周期很快到來。建地貸款彰化福興建地貸款



評論房冷地熱或預示房價上漲周期將至
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