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昨日，這樁房產確權官司的代理律師、遼寧聖邦律師事務所張榮君介紹，當時李紅經濟條件也不寬裕，她拿出所有積蓄，還向其他人借瞭一部分款項，將這套房改房買下。繼父給她出具瞭《關於購房有關問題的說明》，上寫“……由於我無錢購買，故同意女兒李紅以我的名義於1998年4月按規定價格30639元購得此房（其中我借給1000元），其房權理應屬於李紅所有，我與其母有權居住至終身……”之後，李江老兩口一直居住在此。2006年2月，李紅的母親去世。此間李紅始終沒要求辦理更名過戶手續。

繼女以繼父名購買房改房多年後雙方上公堂爭房產軍公教房屋貸款利率二胎年息

16年前，繼女出資，以繼父的名字購下繼父近百平方米的房改房。16年後，繼女發現繼父遺囑裡關於房產的分配沒有自己的份額，將繼父告上法庭。此案經歷兩審後，法院判決繼女享有60%的份額。

以繼父之名買下房改房

一審法院采納瞭張榮君律師的部分辯論意見，認為“購房說明”是一份雙務、諾成、有償性民事法律行為。根據購房資金書“明細表”，李紅當時實際出資14000元，應享有一定的案涉房屋的產權份額。今年9月，法院作出一審判決，李紅享有這套房屋40%的產權份額。

本報記者一帆

2013年12月的一天，李紅無意中發現，繼父在幾年內先後立下3份遺囑。其中關於這套房屋的分配，李紅一開始擁有25%，後來變成瞭20%，到第3份遺囑中，幹脆沒有李紅的任何份額瞭。李紅找到繼父問為什麼，不料繼父稱房子本來就是他的，與李紅無關。李紅在氣憤與無奈之下，找到張榮君律師，將繼父告上法庭，請求法院確認這處近百平方米的房子歸她和丈夫所有。

一審宣判後，李紅和丈夫不服，又委托張榮君律師將此案上訴至大連市中級法院。前不久，二審法院經對李紅出資額的再度審定，改判李紅享有60%的產權份額。記者瞭解到，二審法院開庭審理中，在法官和律師的共同努力下，李紅作出瞭很大讓步，同意涉案房屋60%歸自己所有，另40%歸繼父所有，也同意繼父在此房中一直居住至去世。

遺囑竟沒自己土建融南投國姓土建融份額

??繼父遺囑裡關於房產的分配沒自己份額

法庭上，雙方辯護的焦點集中在“房改房限定瞭銷售對象，借名購買房改房的行為是否有效”上。張榮君律師出示瞭李江親筆書寫的《購房說明》及當年原告為籌措該筆購房款的其他相關證據，指出房產證上登記的產權人不一定是房屋的真正權利人，李紅當時拿出3萬餘元，應是出資款，而非借款。



終獲產權份額

李紅14歲時，母親與李江再婚。婚後李紅改隨繼父姓，雙方一直相處融洽。1997年，按相關政策，身為離退休幹部的李江可以出資購買自己所居住的公有房屋。當時，李江無錢購買，就跟已出嫁的李紅協商，約定由她出錢，以李江的名字買下這套近百平方米的房子。

律師提醒：“親兄弟，賬為先”

張榮君律師認為，李紅勝訴的關鍵，在於1998年其要求繼父出具瞭一紙書面的《關於購房有關問題的說明》，這是本案的核心證據和直接證據。提醒廣大市民遵循“親兄弟，賬為先”和“私憑文書官憑印”的原則，在進行有關的民事活動時，應及時、妥善地寫下一紙字據，以免年長日久說不清楚，產生矛盾糾紛。

（文中所涉案件當事人均為化名）

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09275947531696034601127.shtml

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