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銀行力推二次抵押貸 3月房地產成交量即將放大

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??政策亦在支撐樓市。最近,濟南、國管中心等公佈公積金放松政策。樓市政策有望進一步放松,

??銀行對樓市的預期在轉好

??但上周,有業內消息表示,平安銀行在廣州重啟瞭房貸業務,首套房利率為基準。

近日,市民陳小姐準備購置一套房產,發現樓盤罕見地接受多傢銀行的貸款。“還有不錯的折扣。”陳小姐表示。

??雖然平安銀行方面表示一直沒有暫停房貸業務,但記者獲悉,從2013年年底開始,該行在全國范圍內停做房貸業務。

??春節因素致環比降幅略擴

??最新數據:

??各行都在推二次按揭業務

??融360房貸分析師李立認為,平安銀行在廣州重啟房貸業務可以看成其重回房貸領域的一次試水,也從側面反映出銀行對樓市的預期在轉好。預計今年平安銀行會在全國更多城市重啟房貸。

??分析認為,未來二套房貸的首付比例有望繼續調低。

在此背景下,房貸熱開始回潮。降息後,廣州各銀行房貸利率保持在9.5折,部分大行甚至降至9.3折。此外,此前在廣州地區暫停房貸業務的平安銀行近日也開始重啟相關業務,不少銀行也開始推銷住房二次抵押貸款。

??房地產銷量也出現下滑。1~2月份,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%。

??此外,目前已經有部分銀行率先下調瞭二套房首付成數,分析認為,未來隨著房地產市場的發展,二套房貸首付比例有望獲得調整。

??除瞭重啟房貸,不少銀行開始瞄準二次貸款。“最近,開始有銀行的工作人員給我打電話推銷住房的二次抵押貸款,以前從來沒有聽說過這種貸款方式。”傢住海珠區的林先生對記者表示。

??一位資深按揭人士也表示,平安今年年後確實開始重啟房貸業務,雖然其房貸利率相對而言並不優惠。據其介紹,此前平安已經停止房貸業務多年,“什麼時候停的,都已記不清瞭。”

??3月成交放大價格料趨穩

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,環比銷量回落較多是因春節因素,盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多,但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮,成交量回落較少,“從近幾年的季節變化規律看,3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。”

??日統計局數據顯示,2月全國房價下滑加劇。不過,業內人士認為,未來房地產利好政策將持續出臺,3月房地產成交量即將放大,房價將趨穩。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,“隨著貨幣政策偏向寬松的調整和公積金盤活政策的起效,以及未來可能的地方性政府對房產交易環節稅費的調整等政策的落地,樓市存量消化預計將會有所加快,樓市價格也將逐步趨穩,但是價格徹底走出低谷預計仍需較長時日。”

??林先生目前自住的房產購置於2010年,當時貸款七成,期限為20年。工作人員稱沒還完房貸的房子,隻能以當時的評估價減去負債的餘額來計算貸款額,



??不過,其表示,年後大部分銀行仍然在調低其房貸利率折扣。“郵政銀行目前已有9折利率瞭,而中國銀行、工商銀行也已經將首套房貸利率下調至9.3折。”

??在首套房利率方面,廣州房貸市場23傢銀行中,提供9折利率的有兩傢,分別為匯豐一行及郵儲銀行,其中,匯豐銀行門檻較低,僅要求貸款額在50萬元以上。郵儲銀行規定,貸款金額100萬元以上利率最低可打9折,貸款金額不足100萬元,最低可打9.2折。

??而提供9.2折和9.3折的銀行各有1傢;有11傢銀行提供9.5折利率優惠,為首套房貸款主流利率。此外,有8傢銀行提供基準利率。

??房貸利率折扣或已“觸底”

??莫靜介紹說,“相對去年而言,今年年初額度並不緊張,房貸利率比較優惠,放款的速度也快,我們一般會建議客戶盡早申請貸款。”

??同時,莫靜認為,在目前的情況看來,9折房貸利率已是底部,“房貸利率折扣再往下降,可能對銀行的利潤有一些影響。”

??昨日記者向平安銀行一位個貸經理咨詢,其表示,該行的房貸業務從近期開始重啟,目前利率是基準,高端客戶可申請利率折扣。

??2月全國房價下滑加劇

??該行工作人員對林先生表示,“我們最近才開始有這種貸款。”新北土城土地貸款

??昨日,國傢統計局公佈數據顯示,2015年2月份,70個大中城市與上月相比,價格下降的城市有66個,上漲的城市有2個,持平的城市有2個。而上月,70個大中城市環比價格下降的城市僅有64個,比起前月有所降低。

??在二手住宅方面,2月環比價格上漲的為5個,比1月減少1個,且環比價格最高漲幅為0.3%,比1月最高也收窄瞭0.3%。

“我隻能貸出我還完的那一部分,我想貸款來給房屋做裝修,利率大概是基準利率上浮30%,最長隻能貸款五年。如果其他的用途,利率也會不太一樣。”

內容來自sina新聞

??廣州有兩傢銀行可打9折

??記者從鏈傢地產市場研究部數據瞭解到,北京3月上半月成交量環比漲28%,日均新增房、客源量較2月初分別上漲39%、6.3%。

??“現在基本上各個銀行都在發展房產二次按揭業務,現在在銀行看來,有房產還在抵押的客戶是相對優質的客戶。”匯瀚按揭高級經理莫靜表示。

??(潘彧)

??制表:記者李婧暄

??資料圖片:CFP

??但是,莫靜明顯感覺到,目前外資行的房貸折扣確已收緊,“匯豐銀行8.8折利率現在已沒瞭。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08225984116551488687427.shtml

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