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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09455948985783380919032.shtml

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??比起買傢淡定入市的心態,房企基於對資金回籠的強烈渴望,不但迫使其在價格上加大讓利幅度,眼下“偷步”賣樓的現象亦有所增多,而且多是供應量較大的外圍板塊。譬如南沙某新盤工地目前仍是一片大坑,卻已在近期舉辦瞭“內部認購”,雖對外稱此活動僅面向VIP客戶,但這種做法已屬違規。另外,黃埔區也有兩個由知名房企開發的項目,最近以“內部客戶專場”之名,在沒有獲得預售證的情況下,開始收取買傢一至三成的房款作為定金。而兩個樓盤的銷售人員均表示,目前仍未確定正式開盤時間,但首批產品已被“內部客戶基本消化完瞭”。

股市觀測站二胎年息借貸增貸轉貸庫存再創新高 偷步賣樓現象增多

??面對高庫存的壓力,房企“年關難過”,年底樓市的促銷戰已悄然而至。記者近段時間踩盤所見,新開盤且熱銷的項目基本都在價格上“驚喜不斷”,譬如上周末開盤的科城山莊三期峻森園,該盤此前的對外吹風價高達1.8萬元/平,可實際開盤均價僅1.6萬元/平,部分樓棟的均價更是低至1.5萬元/平,相當於是以8.5折優惠發售。須知道,此盤所在地理位置為蘿崗中心片區,其上一期產品的均價曾高達1.8萬元/平,部分高樓層、靚朝向單位的單價甚至迫近2萬元/平。這次降價發售,盡管引來不少買傢捧場,但推出的200套貨也未能“日光”。

??相關房產數據中心監測“陽光傢緣”的統計數據顯示,11月廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創出有紀錄以來月度歷史新高。其中,住宅未售套數為146190套,未售面積為19307999平方米;寫字樓未售套數為42301套,未售面積為5952913平方米。據悉,如此巨大的庫存量為2010年1月以來的歷史新高。

??對此,有業內人士表示,隨著越來越多樓盤加入促銷陣營,年底樓市特別適合自住型買傢出手,但對於投資型買傢而言,由於促銷樓盤大多集中在供應量較大的片區,無論是從租金回報還是物業升值潛力來看,都不如在市中心二手樓市淘筍盤更高。此外,業內人士還提醒買傢要謹慎對待“偷步”賣樓的項目,“可能撿到便宜,但暗藏的風險更高。姑且不論房企會否卷款走佬,倘若隔壁樓盤以實惠的價格開售,而你的錢卻已被發展商套牢瞭,解約還得賠上違約金,得不償失啊。”


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