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  限購是為瞭給房地產購買力加鎖,現在房地產市場處於膠著期,應該逐步放手,讓市場自己說話。

  與其羞羞答答欲拒還迎,不如直接把限購清出武器庫,限購應該永遠取消,不要再進入市場。

  6月26日,經過來回磨合,呼和浩特房地產開發監督管理處正式發佈文件,全文回避屏東長治土地貸款瞭"取消限購"幾個字,但不再對購房人的房屋套數進行查詢,意味著徹底放開限購。至此,呼和浩特放開限購,成為全國首個正式發文確定放開限購的城市。

葉檀取消限購正當其時 逐步放手讓市場自己說話

 &土融建融台北文山土融建融emsp;取消限購將遭遇巨大的輿論反彈,希望看到房地產市場崩潰的人們,會伸出憤怒的毒牙。但改革總是如此,如果全國房地產都如鄂爾多斯,這些希望零成本接盤的人,有很大一部分將失去工作與薪酬,樓市崩盤讓經濟下滑,最受苦的不是已經作瞭資產配置的富裕人群,而是以房地產為財富主要儲藏形式的中等收入人群與低收入群體。

  雖然很多城市表示羨慕,希望能夠取得真經,但呼和浩特應該屬於特例。據統計,2013年35個大中城市商品住宅現貨的庫存去化周期中,呼和浩特存銷比數值為37,在35個城市中名列榜首。呼和浩特房地產市場與煤炭、貨幣緊密相連,現在行業下行所以特事特辦,否則呼和浩特可能成為另一個鄂爾多斯。

  房地產限購是因為市場對房地產需求量一度過大,房地產市場有泡沫化傾向,房地產資產增值導致貧富差距擴大,民怨漸起,大中城市的房地產市場限購可謂不得已而為之。現在房地產市場趨冷,繼續維持限購政策,意義不大。

  限購行政色彩過濃,扭曲瞭市場信號。市場化之前中國之所以用貨幣加票據的方式統治市場,是因為商品極其短缺,想買也買不到,不得不用戶籍、行政級別等方式,限制國民的消費量。這種計劃經濟思路的結果已經明確,不僅不能消除短缺,還讓短缺經濟進一步加劇。

內容來自sina新聞

  房地產市場限購究竟起到什麼作用,沒有定量分析。

  2010年4月,房地產過熱時推出限購政策,到2012年8月銷量大幅反彈。房地產經歷瞭低谷之後的高峰,此時往往伴隨著其他政策的出臺,如貨幣發行量下降限貸,擬定推出不動產登記條例等;或者伴隨著經濟趨勢的變化,如2008年金融危機之後實體經濟一度大幅下行,此時成交量的下降到底反映貨幣下降的變化,還是反映未來稅收改變的預期,難以分清。就像一鍋中藥,哪味藥真正治好瞭病,不清楚。2011年樓市價格、成交量下降,2012年樓市反彈,同樣實行房地產限購,市場反映大不相同,與貨幣政策、財政刺激政策有密切聯系。

  國際成熟市場同樣也是如此。隨著外地富裕移民購房的增加,貨幣與人口同步流入,倫敦房價躥升。據報道,倫敦房價今年二季度創出1987年以來最大漲幅,同比上漲26%,比2007年創下的高點高出30%。此時能夠做的就是讓英國央行減少房貸,降低杠桿率,絕不是對來自俄羅斯、中東、中國的富豪們的購買力大加限制。

  一腳踩貨幣油門、一腳踩限購剎車,頭頂熱腳底冷,市場不知所以準得病。正確的做法是順應市場走向進行微調,如對房貸、稅收等進行調整,實際上我們也是走的這條路,現在對房貸已經有些許放松,房產稅預期一直籠罩在購房者頭頂。與其放松房貸防止房地產崩盤,不如直接取消限購,通過資產轉移與升值貶值實現隱性稅收,購房者願意承擔未來貨幣與稅收風險,何樂而不為?

  取消限購,明確房貸趨勢,推出不動產登記最終改革房產稅,照樣能夠讓市場理智,不損害效率,而且更公平。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/01002806091.shtml
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