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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08192307653.shtml

  不過,對於相關部門或希望更多社會力量投入到保障房小區物業管理中來,積極探索市場運作的管理體制,陳寶存也表示擔憂,"保障房業主經濟水平決定這類房屋的物業管理仍需以政府補貼給業主或物業公司為主,建議調動物業公司積極性,可以將保障房區域中的車位管理費用、商業運營收益等作為補貼交給物業公司,如果完全將此交於社會資本運作,則無法保障企業利潤"。

  住建部昨日發佈消息稱,在日前舉辦的生態文明貴陽國際論壇2013年年會分論壇--全國保障性安居工程研討會上,住建部副部長齊驥強調,要著力破解保障房小區運營難題,不能走過去管理公房的老路。業內表示,針對目前包括北京等多城市存在的保障房小區物業管理缺位甚至"零物業"等管理較混亂局面,政府目前給予的少量補貼並不能完全調動物業積極性,住建部此次表態或將表明政府希望更多社會資本投入到保障房小區物業管理中來。

  "目前,包括北京在內的國內不少城市都存在保障房小區或者社區中的保障房區域存在開發商交付後直接'撒手',物業管理空白的問題。"亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存坦言,部分在商品房小區中配建一部分保障房的地區,商品房和保障房的管理完全呈現出兩種截然不同的現象,一邊是商品房區域環境整潔、配套服務完善、基礎設施建設到位,但緊鄰的保障房區域卻治安、衛生條件較差,居住環境存在明顯較大落差。有部分保障房小區中甚至出現瞭"零物建地任何問題免費諮詢業"的情況,僅有業主集體出資象征性地雇請一兩個保安看守大門進行"管理"。

  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強表示,目前這類問題大多出現在公租房等保障房類型中,物業管理公司需要通過市場化的運營獲取經營利益,但這類小區中的業主大多負擔不起與商品房業主同等水平的物業費等費用,這就有可能造成小區內的保障房區域遭遇以前對於公房的老舊管理模式,即房屋產權所有單位對於福利分房的小區象征性地征收少量的管理費用,由產權所有方安排一些物管人員做些簡單的、象征性的物業服務。

內容來自sina新聞

保障房小區零物業問題凸顯 住建部希望社會資本投入

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