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市民心慌賣房 地產人士看淡影響

  文/佛山日報記者 葉晨

  昨日,佛山日報官方就 "如若實施不動產統一登記制度,房價會跌嗎?"的話題進行調查,截至昨日18時 ,參與投票的23位網友中,有18位網友認為未來房價有可能會下跌,占79.2%:其中有6位網友認為要盡快賣掉多餘房子;另外12位網友表示無需馬上賣房。

  對於官員拋售房產,龍斌認為其對市場的影響也是有限的。因為相比於剛需一族的購買力,官員群體的購買力畢竟很小,即便有房產放出,也會很快被消化,不會對樓市產生大的震蕩。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08584086734.shtml

  在一個名為廣佛置業討論群的QQ群中,佛山網友@豬仔能表示,身邊有不少買房投資的,現在都急著賣掉,都是怕以後征收房產稅。而在本地證券公司工作的陳力卻從中看到瞭投資機會。他認為,建立統一登記,預示著小產權房轉正也不遠瞭,現在買入小產權房,熬到瞭轉正那天肯定能賺翻。

  市民看跌未來房價



  建立不動產統一登記制度一直以來被視作住房信息聯網的基礎,也與房產稅的征收、官員房產信息公示密切相關。該時間表明確後,本地市民和廣東地產界人士昨日熱議紛紛。然而兩方觀點卻截然相反:百姓多認為會導致房價下跌,地產界人士卻認為,房地產市場受此影響並不大。

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  不動產登記制度對市場影響不大

  盡管市民對於此制度眾說紛紜,但是地產界人士卻一致淡定。他們表示,建立不動產統一登記制度對房地產市場影響微乎其微。

  廣州知名房地產專傢、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同直言,建立不動產統一登記制度對房地產市場幾乎沒有影響。"建立不動產統一登記制度的目的,僅是將過去不夠統一的不動產信息,用統一的部門、制度和格式規范起來。它與反腐、開征房產稅沒有必然聯系。即便建立瞭不動產統一登記,也並沒有規定可以公開私人的房產信息。而真要嚴查官員房產,不動產沒有統一登記,去各地分別查也可以查到。而官員用親朋好友的名字登記房產也很容易躲避被查。"他表示。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,此消息對於市場的心理影響大於實質影響。建立不動產統一登記制度,如同建立百姓的戶籍制,是為進一步發揮市場經濟效率,規范不動產信息。

  他表示,不少人擔心,建立不動產統一登記制度後,開征房產稅可能性加大。但開征房產稅十分復雜,如何開征目前也是八字沒一撇,現在就擔心房產稅,應該是心理上誇大瞭。即便開征瞭房產稅,中國老百姓的財富,很大的比例投入在房產,如要對房產征收重稅,會遭到擁有兩三套房的工薪階層強烈反對,像西方國傢一樣,征收重稅的可能性也不大。

  據國土資源部網站消息,我國不動產登記進入倒計時。2016年全面實施不動產統一登記制度,2018年前能夠運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。



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