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??業內人士分析稱,整體來看,受春節假期影響,樓市進入傳統淡季,供需均表現平淡,百城住宅均價整體穩中略降,絕大多數城市價格變化在1%以內。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/10005978342936101055726.shtml

百城房價重回跌勢 降息或助推樓市小陽春

??1月份,百銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸城房價結束連續8個月的環比逐月下跌,出現微幅反彈,不過在2月的春節淡季沖擊之下,上漲行情迅速結束。

??據媒體報道,不動產登記正式落地之時,中國主要城市並未出現大規模的恐慌性拋房大潮。

??3月1日,江蘇省徐州市、四川省瀘州市同時頒發全國第一本不動產權證書,不動產統一登記制度正式在中國落地。

??某調查數據顯示,2015年2月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10539元(人民幣,下同),環比小幅下跌0.24%。百城中,39個城市房價環比上漲,61個城市環比下跌。

內容來自sina新聞

??去年在不動產登記落地傳聞最盛之時,多城市出現二手房“拋房潮”。業內人士稱,主要因為不動產登記信息“全國聯網”被民眾解讀為“以人查房”,以及“征收房產稅前奏”等,使多套房持有者為避高額稅費而作出恐慌拋房等行為,拉低房價。

??不過,專傢指出,實施不動產登記並非開征房地產稅的前提條件,因為在以往分散登記模式下,同樣可以進行房地產稅收改革。當然不動產登記實施後,特別是信息平臺運行後,能夠為征收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息。

??除不動產登記的影響外,中國央行日前宣佈3月1日起再次降息,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。

??據中原地產首席分析師張大偉測算,若購房者貸款100萬元,20年還清,那麼此次降息可使其合計減少3.46萬元的利息支出。連續兩次降息後,在上述情形下,利息支出實際上將降低約9萬元。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析稱,這樣可以促使購房需求,尤其是改善型購房需求持續入市,對樓市形成進一步“托舉”。胡景暉稱,春節後,乃至2015年,改善型需求的持續入市將可以預期。

??此外,除四大一線城市和三亞以外,二、三線城市限購基本已經全面放松,此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內的購房成本,消解市場需求的觀望心理,促使未來一段時間這些城市市場需求釋放、庫存消化。

??胡景暉表示,隨著信貸的進一步寬松,未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放。

??值得註意的時,春節前央行宣佈降低存款準備金率,市場普遍認為該政策將優化資金環境,降低融資成本。多數房地產企業年初銷售速度放緩、推盤力度減弱,而拿地積極性增強,這也被業內視為房企正在為迎接3月樓市“小陽春”而蓄力。

??張大偉表示,對於2014年第四季度開始已經企穩升溫的一二線樓市來說,再次降息可能助推出“小陽春”,而庫存較高的三四線城市樓市也不乏出現“暖冬”的可能性。

??不過,進入3月份,對樓市影響較大的建地貸款雲林二崙建地貸款兩項政策——不動產登記以及降息雙雙來襲。

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