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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/15385967918849914618822.shtml

??陳雲峰:北京在2015年我覺得真的是有可能會取消限購的,盡管政府在這方面沒有松口,但是實際市場方面是相對比較嚴峻的,這個2015年,北京也要按區位來說,就是五環內的住房市場,因為供應量很小,上漲的可能性還是比較大的,但是漲幅應該是在10%左右,不像往年,這個生長那麼高瞭,總體上來說,相對持平略有漲幅,是2015年北京房價的走勢。

1月百城房價告別8連跌 專傢預測北京將繼續領漲

??這一次,百城房價開年就環比止跌,似乎給市場吃瞭一顆“定心丸”。但同比的數據似乎不值得樂觀,全國100個城市住宅均價與去年1月相比下跌3.09%,跌幅比上個月擴大0.4個百分點。

??而根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據,1月份十大城市住宅均價為每平方米1萬8990元,環比上漲0.59%。其中北京住宅均價環比上漲1.15%,漲幅居十大城市首位。

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內容來自sina新聞

??陳雲峰:北京是一個很獨特的城市,就是它的首都的區位的優勢,像三甲醫院將近一半都在北京,還有大學在北京,所以造成北京每年按照政府的統計數據大約有50萬人要進北京,這樣的話,對房地產的需求,不管是住房的需求,還是租賃的需求,都是比較旺盛的。這個是北京漲幅最高一個原因。實際上成交量下降還是大傢購買熱情下降所產生的,近5成的降幅,確實我們業內也沒有想到,價還在漲,但是這個量實際跌下來這麼一個過程,證明需求仍然存在,但是房價確實也是過高,這個是阻礙成交量的主要一個原因。

??回顧2014年,中國房地產市場經歷瞭一場大范圍的“寒潮”。商品房銷量和價格雙雙下滑,投資增速幾近“腰斬”,待消化的庫存面積持續上升。深陷調整的樓市也被許多人視為中國經濟的主要風險點之一。受到樓市供求逆轉的影響,去年以來各地對房地產市場的政策傾向已從“打壓”轉變為“托扶”,地方性的救市托市更是“遍地開花”。

??從北京的數據看,新建住宅均價環比上漲1.15%,漲幅居十大城市2胎貸款貸款全省皆可處理首位。但北京市住建委網站的數據顯示,1月份北京市新房住宅網簽量比去年12月下降幅度達51%。經濟之聲特約評論員、中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰說,價格的上漲和成交量的下降說明北京存在較強需求,但過高的房價抑制瞭成交。

??一月份百城房價告別環比8連跌,一線城市環比全面上漲,北京新建住宅均價漲幅居大城市首位。

??目前,北京、上海兩大核心一線城市雖然沒有松動限購,但都在去年年末對普通住房標準作出較大幅度的調整,放寬限制。陳雲峰認為,如果北京的樓市形勢繼續嚴峻下去,2015年就有可能取消限購。

??相關機構最新發佈百城房價指數顯示,全國100個城市(新建)住宅平均價格在連續8個月環比下跌之後,今年1月份止跌微漲0.21%。被監測的城市中,44個城市環比上漲,56個城市環比下跌,房價上漲的城市數量增加14個。


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??據報道,進入新年後,全國多地掀起新一波“救市”潮、再加上高層發聲力挺樓市等因素的提振下,一月份的百城房價告別瞭環比8連跌。

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