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  一線城市房價全面上漲後,下半年中央政策面或有新一輪調控隱患

  具體從調控的手段上看,行政命令式的限價、限購、限貸等政策,其調控力度已無以復加,推出此類政策的空間已極其有限,而且從實際效果看,行政政策在控制房價的實際操作中,並未達到有效控制房價的目的。反而是包括提高貸款比例、上浮貸款利率、甚至是對存量房征收房產稅這些經濟手段,更有可能成為下一波調控中被使用的手段。從市場的傳聞看,房產稅試點擴容已提上日程,這表明繼上海、重慶試點房產稅征收後,今年有望新增數個城市進行房產稅試點,同時全國城鎮化會議的召開,也有可能從土地流轉、人口、消費等多個經濟角度對地產行業產生影響。

  一線城市新開盤項目價格普漲,銷售端良好反饋將給予房價上漲以支撐

一線城市新房價格出現普漲征兆 下半年調控隱憂加劇

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new台南安南建地貸款s/2013-05-22/07032226649.shtml

  4月70多個大中城市的新建住宅價格指數中,有67個出現上揚。對目前市場上的在售項目進行整理之後,我們也發現,隨著市場熱度的持續高位,當前一線城市房價已經從去年的企穩微漲,逐漸出現普漲征兆,而如果未來房價出現大幅反彈,則可能招致新一屆政府的強力打壓。

  從4月全國各核心城市項目新開盤情況來看,房價已經呈現普漲。以上海為例,從市中心到郊區,從中低端剛需到高檔豪宅,熱點樓盤在售價格相比去年都已明顯上漲。郊區剛需盤方面,嘉定南翔板塊的綠地威廉公館報價從去年的18000元/平上漲到當前的22000元/平,嘉定江橋板塊的寧興上尚灣報價從去年的17000元/平上漲到20000元/平以上,而縱觀過去兩年在剛需市場表現突出的嘉定新城板塊,當前的項目均價也回漲至17000元/平,已經超過本輪調控下調之前的價格水平;中高檔盤方面,位於寶山區大場板塊的中環1號報價30000元/平,明顯高於之前外界對其 26000元/平的預期水平,而位於市中心區位、去年一度以成本價開盤的地王項目中海紫禦豪庭的大平層公寓均價也早已不動聲色地從去年的38000元/平上漲到45000元/平。事實上,這樣的普漲局面不僅僅出現在上海,在當前北京、廣州、深圳、南京等諸多一線城市市場中均有所類似體現,客觀上講,自去年下半年開始的房價回漲趨勢在國五條調控之後非但沒有被打斷,反而有全面加速之勢。

  CRIC研究中心分析師/楊晨青 馬祺

  另外,比房價普漲更值得關註的是,價格上漲之後的項目其銷售情況卻絲毫沒有受到沖擊,我們還是以上述上海市場的樓盤為例,中海紫禦豪庭去年全年成交415套,今年前4個月成交量已經達到219套,寧興上尚灣去年全年成交317套,今年漲價之後前4個月成交271套,從上海新房市場總體的開盤銷售率數據看,2013年前4個月的表現相比去年有過之而無不及,這其中反映出當前需求一方的熱度其實也並未隨著國五條的出臺而下降,換一句話,當土建融新北土城土建融前出現在一線城市的房價普漲已經得到市場層面的充分支持,這將使得房價上漲的的趨勢繼續得以維持。

  房價的全面上漲,標志著國五條新政控房價的預定設想全面落空,國五條作為上屆領導層對樓市最後的調控政策,其執行力度在政府換屆中大打折扣。隨著樓市的不斷升溫,新一屆政府可能會出臺新的政策予以應對,中國樓市未來的冷熱,直接取決於新一屆政府對樓市的調控。

內容來自sina新聞

  總而言之,短期內房價會延續目前強勢上揚的走勢,其上漲的空間及延續的時間,取決於新一屆政府對樓市的態度。而政府對樓市的態度,除瞭房價外,還取決於保增長及維持就業的壓力,假設政府堅定犧牲發展速度,以調整經濟結構,那未來采取的政策也將以經濟手段為主。

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