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  跑得快,好世界。毛大慶發言風波過後,萬科在北上廣等一線城市降價搶跑,位於番禺的剛需大盤萬科歐泊猛然降價三成開售,並取得熱銷九成的靚麗戰績。歷史總是驚人相似,2008年國際金融危機來襲、房地產市場轉冷時,萬科也是率先降價。

  樓市去庫存壓力增大

  而龍頭企業恒大地產創造的業績,則讓不少同行"羨慕嫉妒恨":截至6月底,恒大集團累計完成合約銷售額693.2億元,同比增長55.4%,創恒大半年最高銷售紀錄。



  伴隨樓市成交量的下滑,土地成交和新開工面積降幅收窄。今年1-5月,廣東房地產開發企業購置土地面積590.72萬平方米,同比下降10.1%。與此同時,房地產開發企業新開工面積4070.77萬平方米,下降25.9%。商品房竣工面積2181.00萬平方米,下降4.7%。

  成交下滑最厲害的是珠海。據珠海市商品房預(銷)售專網數據顯示,今年前6個月珠海主城區商品房共網簽成交瞭2389套,與去年同期的4113套相比下跌瞭41.9%。

 沖高回落

  而剛需購房群體的購房機遇點何時出現,讓我們拭目以待。

  相關機構截取的廣州市國土房管局陽光傢緣網數據顯示,今年上半年,廣州全市網簽成交套數為31602套,同比下跌30%。

  編者按

  與成交的下滑形成鮮明對比的是,樓市的去庫存壓力正在不斷增大。

  相比平均水平,一線城市廣州、深圳的成交面積下降更為明顯。省房協理事趙卓文把一線城市"陷落"形容為今年房地產市場的第一個意外。"進入2014年,樓市急劇降溫,回歸一線城市的發展商卻發現,一線城市比三四線城市還要降得多。"

  "房地產市場的每一次調整,都帶來行業內並購潮的發生,行業集中度進一步提升。"趙卓文分析說,2014年,樓市進入調整,萬科、保利、萬達等龍頭企業不但不會收縮,反而會逆勢擴大其市場份額。"大型開發商在局部地區隨便啟動促銷行動,都令中小開發商難以招架。"

  正如股神巴菲特所言:"隻有在退潮的時候,才能看清楚究竟是誰在裸泳。"逐步邁入裸泳時代的房地產市場,更考驗著開發商資金、營銷、產品等多方面的綜合實力。遭遇本輪調整,樓市的投資性購買受到抑制,更多面向本地買傢和自住客,也要求開發商打造出更能滿足差異化的、符合市場需求的產品。未來,房企如何需要利用合理的價格,提供更好品質的產品,是在市場調整的風口浪尖求生存、求發展需要好好回應的一道命題。

內容來自sina新聞

  市場翻騰背後,誰是贏傢?縱觀上市房企半年報,堪稱"冰火兩重天"。

  佛山跌幅最輕。今年上半年,佛山一手房成交面積為369.30萬平方米,相比去年同期下跌15.21%。一手房成交套數為32943套,比去年同期下跌瞭13.83%,成交總套數甚至超過瞭作為一線城市的廣州。

  在合富輝煌首席分析師黎文江等業界專傢看來,各地樓市成交的大幅下跌,更主要的原因在於去年樓市火爆,沖高回落所致。

 &中和房屋貸款emsp;來自廣東省統計局的數據顯示,商品房銷售面積降幅持續擴大。今年1-5月,廣東商品住宅銷售面積2571.01萬平方米,下降13.9%;商品住宅銷售額2213.55億元,下降13.6%。分區域看,珠三角地區銷售面積同比下降14.8%。

  今年初,南方日報在財富版推出瞭"新年樓市怎麼看"系列報道,對2014年樓市走勢進行瞭分析預測,許多判斷也在此後得到印證,獲得瞭很好的反響。很快,一晃眼2014上半年又過去瞭。這半年來,廣東等地樓市波詭雲譎,降價、救市、限購松綁等各種聲音不絕於耳。為瞭幫助你在紛繁復雜的形勢中厘清現狀,從23日起,我們將連續推出"樓市'中考'報告"系列報道,以透過表象觸及真相,站在半年叩問前路。敬請垂註!

  房地產整體遇冷,宣告其高峰增長時代的停步。一種業界普遍的觀點認為,樓市已經進入全面調整期,在市場已經拉開大幕的下半年,各項數據的跌幅可能還將繼續擴大。

  他判斷,下半年房地產下行趨勢將持續,首先倒下的,既不是大開發商,也不是小開發商,反而是一些中型開發商。

  如何去庫存,將是下半年各地房地產市場不得不面對的一道難題。有專傢表示,"高存量來源於去年火熱的市場行情刺激開發商蜂擁入市。到瞭今年,雖然上半年的入市新房有限,但成交的低迷,直接加劇瞭庫存去化壓力"。

  銷售分化

  龍頭房企逆勢擴大份額

  逆勢行汽車貸款率利計算二胎年息情之下,大浪淘沙是必然趨勢。曾經的百強房企、總部在深圳的光耀地產陷入債務困境,旗下多個地產項目停工停售,在地產寒流中艱難求生。

  如果把聚焦的目光擴大到廣東其他城市,可以看到:今年上半年,東莞商品房成交面積和套數分別比去年同期大幅下降38.7%和41.83%;中山上半年商品住宅僅成交25593套,對比去年同期下滑27.5%......

  受市場波動影響,今年上半年多數房企銷售下滑,從已經發佈半年業績的房企來看,近半數房企業績同比出現下降。

樓市意外 失守 房企兩極分化

  在上半年銷售額超500億元的七傢房企中,萬科、恒大、中海三傢房企的年度銷售目標完成率都在50%以上,可以輕松應對下半年,甚至超額完成年度銷售目標。

  從中國房地產上市房企四大龍頭"招保萬金"來看,盡管萬科以超1000億元的銷售金額繼續居首位,但是其他三巨頭日子都不太好過,保利業績持平,招商和金地則業績下滑;而從銷售金額和銷售面積來看,除萬科外,其他三傢的銷售金額和銷售面積均出現雙降。

  "銷售額多的房企都是動作比較快的。在市場下行壓力加大的形勢下,包括萬科在內的多數大房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售,實現資金快速回籠,保障銷售業績。"合富輝煌首席分析師黎文江說。

  專傢表示,從房企的銷售數據來看,今年上半年一些標桿房企完成的情況並不算太差,整個市場也沒有想象中那麼壞,"但接下來的第三季度可能才是最艱難的階段"。"回過頭看看,房地產市場好的時候,誰都可以賺錢。現在房地產市場情況不好,考驗的是老板的管理。"世聯行首席技術官黎振偉感概道。

  緊隨其後的是深圳。來自深圳市規劃土地委員會的數據顯示,2014年上半年深圳全市新房成交15133套,與去年同期相比大降41.7%,新房成交面積142.39萬平米,同比下跌39.43%。

  根據廣州市國土房管局陽光傢緣網的數據,截至7月20日,廣州商品住宅可售套數達61791套,總面積為844.55萬平方米。按照上半年平均每月68萬平方米的去化量計算,存量需要消化周期12.4個月,屬於偏長的消化期。而深圳市規劃土地委員會的數據則顯示,截至7月20日,深圳商品住宅可售套數35792套,大概需要14.2個月的消化期。

  ■記者觀察

  此輪調整利於樓市健康發展

  在今年的房地產市場"期中考"上,廣州、深圳、珠海、佛山這廣東四大限購城市,給出瞭各自的成績單。

  應該看到,當前的房地產市場隻是在調整,而遠遠未到崩盤的時候。目前的樓市調整符合有漲有跌的市場規律,這種調整無論對於購房者,還是房地產行業的長遠健康發展,都是有利的。

  樓市的調整更有利於擠掉泛起的市場泡沫,倒逼房地產行業轉型升級,優勝劣汰,從而也使老百姓有機會享受到性價比更高的住房產品。從廣州番禺部分樓盤大幅降價引來大批購房客瘋搶,到部分龍頭房企的半年報飄紅,人們可以看到,隻要有市場競爭力、有價格吸引力的樓盤仍然熱銷,雖然購房信心下挫,但是購房客的承接力仍然在,樓市的需求仍在。

  今年上半年,高歌猛進的一線城市樓市成交"陷落",成為今年房地產市場的"第一個意外"。從近期陸續出爐的上市房企半年報來看,多數企業上半年銷售業績不佳,近半數房企業績同比出現下降。當然,萬科、恒大、中海等房企巨鱷仍然在樓市冷風中逆勢而上,顯得整個樓市似乎也沒那麼糟。專傢表示,上半年一些標桿房企完成的業績情況並不算太差,"但接下來的第三季度可能才是最艱難的階段"。

  ●南方日報記者 鄭佳欣 實習生 楊雪瑩 何傢偉

  策劃統籌:盧軼 鄭佳欣

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08274312804.shtml

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