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  本輪土地供應高潮始於1月7日,當天,北京4宗地密集成交,總土地出讓金達到瞭78.1億元,總出讓建築面積達到瞭64.37萬平方米,平均溢價率則達到瞭52.7%。

  春節前後多被視為樓市的傳統淡季,然而,今年卻與往年大不相同。特別是土地市場,延續瞭2013年年末的火熱態勢。在半個月內,北京今年已出讓各類地塊11宗,土地出讓金達到215.33億元,同比增550%。至此,2014年土地大戰的序幕已經拉開。中原地產的統計顯示,1-2月將有22宗地塊等待成交。即將出讓的地塊主要分佈在朝陽、通州運河核心區、昌平、房山和順義等,其中不乏多宗優質地塊。

北京土地市場持續高燒 半月成交地塊11宗

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  在土地市場持續火熱,且高溢價成交的背景下,一些面臨升級置業的客群,由於擔心後市房價上漲,紛紛將購房計劃前置。特別是由於傢庭人員增加、收入增長等所產生的改善型客戶,在樓市供應"兩極化"的背景下,將遭受擠壓,面臨置業"困局"。

  1月18日亦莊金茂悅二期開盤當天,現場銷售人員告訴記者,早上8:00,活動現場外就聚集瞭大量客戶。截至10:00開盤儀式開始前,前來購房的人士已達1000多人。伴隨著人群的持續聚集,現場銷售數據被不斷刷新。

內容來自sina新聞

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,2008年之後的樓市暴漲,很多購房者當時買的都是剛需盤,戶型面積多在80-90平方米,按照通常5年財富增值期推論,當年的"剛需族"如今大都積累更多財富。可以預判,改善型住宅的成交峰值會出現在2014年到2015年。

  然而,放眼樓市供應,諸多地塊紛紛以地王價橫空出世,為實現成本回收與溢價,未來2-3年內產品供應將趨向大戶型、豪宅化。大量面臨升級置業的改善型客群,將面臨購房難題。不僅擔心房價的上漲、購房成本增加,同時,還要擔心有沒有合適房源的問題,所以,紛紛選擇於當下出手。

  在改善型產品稀缺的背景下,主推130-160平方米改善型產品的亦莊金茂悅,不僅成為北京新年第一個開盤的地產項目,同時,也將成為"夾心層"購房唯一的選擇。

  根據北京市國土局土地成交信息統計,今年已成交的11宗土地中,住宅用地達到7宗。住宅用地增多,直接推動瞭年初土地市場的升溫。

  回顧過去數年,亦莊河西板塊由以往僅中信新城一枝獨秀,如今則變為如今的四面開花。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07472586917.shtml

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