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  據瞭解,僅3月份,便有勤誠達新界2999元/㎡起價3980元/㎡封頂價促銷;潤和紫郡均價3680元/㎡,首付4萬搶狀元樓優惠;乾源國際廣場2466元/㎡特價房;新城國際花都一口價4088元/㎡;華潤橡樹灣:交付6000元內部指標團購等兇猛的促銷。

內容來自sina新聞

  縱觀整個長沙"降價"風波,喊"降價"最猛烈的片區莫過於洋湖片區以及金星北片區,是否意味著這兩個片區泡沫最深呢?



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  而春節以後,隨著杭州某樓盤降價6千元引起全國轟動,隨後長沙也跟上,有樓盤直降2000元每平米。到現在,更是滿城都在打"降價"牌。長沙樓市到底是真降價還是開發商在做"俯臥撐"?對購房者來說,到底該出手還是繼續觀望?帶著種種疑團,長沙新浪樂居第二期《新浪下午茶》特邀請嘉賓主持恒萬集團副總裁樂兵,特約嘉賓"降價"風波頂端的勤城達新界營銷總監毛智峰以及湖南省房地產業協會、湖南省房地產開發協會首席經濟學傢 王義高為網友解開降價迷局。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/23444079148.shtml





  王義高分析,2014年開年房地產市場沒往年熱,這是行業少有的現象,讓開發商料想不及,便加大促銷力度,屬於正常現象,"另外銀行是'春江水暖鴨先知',為瞭防止不良資產出現,率先提高利率也有一定影響。"



  "我們主要是去化一期尾貨,籌備六月推出新產品。"站在"降價"風口浪尖的勤城達新界營銷總監毛智峰表示這隻是自己的促銷方式。他直言,自己樓盤所處區域競爭壓力很大,有幾十個樓盤同時推貨,在新品推出之前先去化尾貨,便用瞭優惠力度相對大一些的促銷方式。嘉賓主持樂兵也認為,市場上價格令人震驚的特價房有限,低起價隻是吸引眼球的一種方法。

  "房鬧"還歷歷在目,開發商們卻並沒有被嚇倒,一個勇猛過一個來打起促銷牌。這就引起瞭不少購房者對降價風波的各種猜測:樓市是不是要垮瞭,房價是不是要大幅度下降等等。



  新浪樂居訊(編輯 桑思)今年樓市開局似乎並不那麼令人"驚喜",年前全國各城市陸續出臺限購令,以及年初房貸利率的提高,使得樓市不但未像往年一樣出現"金三銀四"開門紅,甚至冷清瞭些。

  板橋農地貸款為何洋湖片區跟金星北片區降價最兇猛

《新浪下午茶》第二期長沙樓市降價是真摔還是唱衰

  勤城達新界作為金星北片區降價帶頭人,毛智峰並未否認這一說法,"區域板塊競爭是最主要的原因,其次信貸緊縮對很多開發商資金鏈會有一定影響。"但他並不認為"降價"行為太過異常,"很多傢店服裝在當季不打折,但過季就會打折,不能說降價,隻能說是促銷。"

  說房價下降最兇猛的無疑就是一些的專傢。他們有的常年靠鼓吹"房價暴跌";有的靠"房價暴跌論"吸引眼球,賺取輿論關註度;還有的用一時或一地的數據就敢證明房價要大幅下降瞭。

  樂兵還指出,正因為勤城達新界首先打出降價牌,也讓競品樓盤不得不跟上促銷,"不能坐以待斃。"

  "市民更多看到是面上的噱頭,實際優惠力度如何還得看合同金額。"毛智峰稱。

  "降價"方式含金量幾何

  雖然大傢都是說"降價",但方式卻五花八門,開發商的優惠促銷手段也讓購房者眼花繚亂,更有不少"降價"方式被購房者質疑渾水摸魚,隻是噱頭,那麼低首付、特價房、一口價、內部指標團購這幾種促銷方式的含金量到底有多少?

  毛智峰表示,特價房代表數量不多以及房源質素不高;團購則是針對市民從眾心理吸引關註;低首付隻是降低購房者門檻,並無太大優惠;一口價更多的是炒作性質。

  的確,"房價下降"當前是購房者關註的焦點,尤其是很多人都買不起房。於是,一旦降價風波一起,市場就開始鋪天蓋地"房價下降"來襲。

  王義高指出,開發商促銷始終是不會停止的,營銷過程中始終會不斷釋放信息,一方面開發商做促銷無可非議,另一方面購房者也習慣瞭這種促銷,會根據這些信息來進行選擇,"信息對稱是最好的,雙向選擇是很好的狀態,這就是房地產理性。"



  長沙房價到底是"真摔"還是"唱衰"

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