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  記者瞭解到,近段時間,大連並未出現學區房跳漲的現象。好旺角區域經理安輝告訴記者,和去年三四月份相比,現在大連學區房的價格平均上漲瞭1500元~2000元/平方米,漲幅約10%。去年本市學區房的成交量就已經受到"就近入學"的政策影響,和2012年相比全年成交量翻倍。"同地段的同類房源,學區劃片之內的房子就要比普通房源貴出30%左右。 "安輝告訴記者,比如中山廣場附近一所熱點學校的學區內,目前二手房的價格已經達到1.7萬元~1.9萬元/平方米。而僅一條馬路之隔的昆明街上,同類房源的價格則是1.2萬元~1.4萬元/平方米。

  和去年三四月份相比,大連學區房價平均上 漲 1500元~2000元/平方米,漲幅約10%。

 想今年入學前落戶貸款買房最好5月前"拍板"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08002635839.shtml

  數字

  記者從市內多傢房地房貸二胎是什麼意思任何問題免費諮詢產中介瞭解到,目前同地段學區房和普通二手房之間都出現瞭數千元的價格差距。

  "學區房的流通模式就像擊鼓傳花,價格隻會一直上漲。"沙河口區一傢二手房中介的資深經紀人小吳說,現在市內一套近20年房齡、不足60平方米的房子,隻要位於學區紅線以內,要價動輒上百萬仍然供不應求。隻要是熱點學校的學區房,一掛牌當天就會被"搶",很多傢長隻求買房落個戶,爭取就近入學資格,三五年之後就迅速轉手。不少傢庭傾盡所有積蓄購房,其實是把買學區房當成是一種投資,孩子畢業後再把房子轉賣出去,通常都會有可觀的收益。不過,許多人在購買時都沒有想過這筆投資的風險--一旦學校搬遷,淪為非學區房的"老舊小"房子恐怕回本都難。

  通常來說,本市學區劃片之內的房子要比普通房源貴出30%左右。

  和 2012年相比,2013年全年的學區房成交量翻倍。

  購買學區房的傢長無論是購買新房還是二手房都一各家銀行汽車貸款利率二胎年息定要仔細考察、分辨真假學區房,避免上當受騙,購買二手學區房時,要嚴格審查所購房屋內原住戶的戶籍狀況,在購房合同中,要增加"賣房人戶口應在付清房款前遷出"的約定。同時,購房者應嚴格審查所購房屋學籍占用情況、占用時間,並以此推算自己的孩子能否順利、按時報名、入學。

  大連地區學區房在開春之後以及七八月份成交量最大。近兩年,雖然學區房的政策在不斷調整,但從目前的市場反饋看,針對學區的需求並沒有被弱化,特別是春節後,隨著二手房市場成交的逐漸放量,學區房客戶再次成為二手房成交的主力。好旺角統計數據顯示,上周成交中,學區房客戶比前一周有超過30%的增幅,同時新增學區房客戶也有明顯的增長。

  半島晨報、海力網記者蘇琳

  就近入學政策本月落地 學區房概念升級

  30%

隔條馬路,學區房每平貴出五千多

  大連好旺角區域經理安輝提醒計劃購買學區房的傢長,註意購房的時間表。目前現金購房肯定是速度最快的,整個購房流程基本10天就能完成。不過,貸款買房的傢長就一定要打好提前量。目前各傢商業銀行對個人按揭住房貸款的政策是相對收緊的,審核較嚴格。公積金貸款的速度相對較慢。因此,傢長們一定要提前做好準備,如果是需要貸款購房,最好在4月底之前就完成選房,並對房款給付方式做好周全的準備。

  教育部公佈全國19個城市義務教育階段免試就近入學時間表--最快明年小學100%就近入學,小升初90%就近入學。想不到這個政策並沒有讓傢長們安心,反而在國內引發學區房遭"瘋搶"的現象。目前大連地區學區房雖然未出現價格跳漲,但學區的"劃片效應"已經將房價分出瞭等級。"紅線"內外,每平方米房價差額甚至達到五六千元。

  購買新房時傢長應首先選擇有實力、有口碑的開發商,購房前如果學校已經建成,購房者應先到學校詳細咨詢,瞭解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成,須將開發商宣稱的"某某指定學校接收業主子女入學","享受××相關優惠"等條款列入合同附件,並約定違約事項,要求開發商負責人簽字確認。

  小戶型反比大戶型貴近3000元/平

  事實上,面對高價學區房,傢長們的經濟承受能力也是有限的。因此大連學區房市場上出現的一個怪現象:小戶型房、"高齡房"因面積小、總價低,單價甚至超過大戶型房,買傢購買純粹為落戶。沙河口區一傢中介公司的工作人員說,現在50平方米左右的學區房是最火的,售價一般在1.8萬元/平方米左右。同地段100平方米以上的學區房,價格是1.5萬元~1.6萬元。

  10%

內容來自sina新聞

  100%

  80萬元買不到50平方米學區房

  教育部近日下發通知,要求19個大城市2014年制定完善的義務教育免試就近入學工作方案。除瞭北京、上海等直轄市外,大連也位列首批試點城市之中。政策在大連的落地細則也將於本月出臺。對於傢長來說,如果小升初完全按照劃片入學的方式,"學區房"這一概念將會進一步升級。

  為瞭給小學五年級的兒子找個好的初中學區,市民徐楠從去年6月份就開始物色學區房。"大連現在二手房都需要付六成首付,我們最初的預算是一個六七十平、總價80萬元左右的兩室房子。 "徐楠說。然而隨著看房的深入,能接受的心理價位不斷被迫抬升。"現在市內四區,80萬元連50平方米的學區房都很難買到。 "



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