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??據媒體公開報道,住建部政策研究中心主任秦虹介紹,截止到今年10月,商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%,達到歷史最低點(最高點的時候是16%),這也意味著在建房屋中90%未賣出去。


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??庫存加速去化 專傢:明年二季度房價或將止跌反彈



??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴中新網房產頻道,10月、11月上海易居研究院監測的35個城市新房庫存量雖然在增加,但增幅在明顯代墊二胎任何問題免費諮詢放緩,商品住宅去化周期有所好轉,最近兩三個月去化周期基本見頂回落,全國的一些大城市,從現在到明年庫存壓力會慢慢減弱。

內容來自sina新聞

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,在房企積極創新營銷手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續創造寬松環境等背景下,7成城市庫存去化速度在加快,“千方百計消化庫存”的目標正在實現。同時,從市場走勢看,庫存正在構築頂部,存銷比已經見頂回落,房價下跌壓力將趨於緩解。

??90%房子沒賣掉就想漲價?分析稱明年二月房價或反彈

??另外,楊紅旭表示,高庫存會壓制房價漲幅,下半年房價持續下跌,庫存壓力緩解之後,房價才會止跌反彈。

??另據國傢統計局的數據,1-10月份,房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米,同比增長1.2%,未來幾年內這些土地儲備也都將轉化為大量商品房供應,未來庫存量仍將持續走高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/16425949090811005420417.shtml

??樓市成交回暖 庫存或已見頂

??住建部在今年下半年的樓市發展目標中,曾明確提出要“千方百計消化庫存”。在樓市庫存普遍處於高位的態勢下,成交量的大幅提振也加快瞭商品房去庫存的步伐。值得註意的是,樓市庫存在保持連續持分土地借款二胎年息借貸增貸轉貸9個月的同比增幅擴大現象後,10月份的同比增幅略有收窄。

??在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下,改善型購房需求積極釋放,樓市成交量有所回暖。來自某院的數據,樓市成交量環比持續增長,2014年11月監測的主要城市累計成交面積環比繼續上漲3.7%。今年前11個月,主要城市累計成交總量雖低於去年同期14%,但仍高於2012年2%。

??但隨著樓市政策的利好,成交量的大幅提升也加快瞭商品房去庫存步伐,專傢分析稱,目前商品房庫存有望見頂,明年二月房價或將止跌反彈。

??雖然庫存壓力正逐步化解,但在秦虹看來,全國商品房總的供求關系還是處於偏松、部分過剩的狀態。“即使出臺有利於房地產行業發展的政策,市場的恢復也需要一定的時間,”秦虹測算,截止到6月份,根據全國的供求關系,大概需要兩年才可以恢復正常。

??庫存高位盤整 專傢:在建房屋90%沒賣出去

??隨著今年樓市步入調整期,房企庫存也步入高位盤整的“新常態”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示,截至今年10月,商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點,在建房屋中有90%未賣出去。

??對於明年的樓市走向,楊紅旭談到,目前貨幣政策偏寬松,樓市政策趨於松綁,明年將見底反彈,“去年是樓市的夏天,今年是春天和冬天,明年冬天會接近尾聲,步入春天,”他還談到,“明年2季度價格會止跌反彈,開始步入上升通道,但一線城市庫存壓力相對較小,漲價時間節點要早一點,年底前後價格可能會上漲。”

90%房子沒賣掉疑想漲價 明年2月房價或止跌反彈



??上海易居房地產研究院的數據也印證瞭這一點,數據顯示,截止到今年10月,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米,環比增長0.1%,同比增長21.3%,庫存量已經連續增長7個月,目前處於高位盤整的狀態。

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