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??進入2015年,樓市走向仍然是備受關註的焦點之一。就在最近,廈門放開瞭限購,全國僅剩下“北上廣深”和三亞5座城市尚未退出限購行列。同樣值得關註的是,住建部日前發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,提出支持房地產開發企業將其持有的房源向社會出租、積極推進房地產投資信托基金試點、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。

??從記者接觸的主流房企來看,普遍對2015年樓市也不是那麼樂觀。業內人士表示,房企普遍壓力山大,“對各傢房企來說,比庫存總量更致命的,是去化率的下降。去化率達到60%,就算是非常優秀的企業,估計全國隻有20傢左右。”


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??當前,各方對樓市發展趨勢的分歧仍然較大。國務院發展研究中心副主任劉世錦日前表示,房地產市場正在經歷的不是周期性波動,而是歷史性拐點。他表示占據房地產投資絕大部分劉世錦最近在本報撰文指出,目前基礎設施建設和出口都基本觸底,根據研究測算,構成中國房地產70%的城鎮住宅年需求峰值是1200萬套—1300萬套,這個數值在2014年基本達到瞭。此後,房地產增長將會在這個水平上維持一段時間,然後還要回落。房地產並不存在全國統一的市場,區域差異明顯,但總體上看中國房地產的歷史性拐點已經出現瞭。

??有專傢對中國經濟時報記者表示:“在大量樓盤空置賣不掉的情況下,開發商不能坐以待斃。為盤活市場,住建部指導房地產開發企業改變經營方式,從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變,雙管齊下,回籠資金,是一個明智之舉。”近期無論是從進一步放松限購、出基隆二胎臺租售並舉的指導意見,還是給公務員漲工資等措施來看,有關部門出臺的政策都有利於促進樓市平穩發展,也預示著未來的政策調整還可能有一定的空間。

??眼下,樓市被認為告別黃金時代,正在進入白銀時代。“房企賣房子輕松賺錢的日子一去不復返,控制成本、加速去庫存化變成房企求生存的關鍵點。”有觀點認為,房地產政策繼續放松,這一因素將成為支撐整個國內2015—2016年樓市企穩、復蘇的核心力量。

??盡管如此,業界也有一些人士對樓市持相對樂觀的看法。如亞太城市房地產研究院院長謝逸楓就不贊同“中國樓市拐點”到來的說法,他說,一是目前實際房價仍在上漲,絕對值仍比往年高;二是戶籍城市化率達到70%以上,還需二十年,人均居住面積達到小康水平,也還需要較長時間。“未來十年仍是黃金十年,不是白銀十年。中國樓市不會崩盤,總體沒有泡沫。”他預計,今年上半年環比房價將止跌反彈,正式進入上漲通道,結束負增長調整期。不久前,中國房地產研究會副會長任志強的預測是,今年四季度樓市出現反彈。

??該報告同時預測,今年一二線城市房價繼續下滑,三四線城市房價也將穩中有降,“北上廣深”等城市限購政策有望在一年內全面退出。

??雖然從這些數據來看,房價結束瞭此前連續三月不漲的局面,有人認為呈現出漸入春天的節奏,但總體上仍處於弱回暖態勢,房地產市場依然難言樂觀,主要原因是樓市庫存較高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09515962757899477631588.shtml

??2014年取消限購政策以及“930新政”的出臺讓全國樓市出現瞭明顯回暖的現象。根據易居房地產研究院監測的30個典型城市數據,2014年12月份新建商品住宅成交面積為2214萬平方米,環比增長19.5%,同比增長26.7%。30個城市中,有27個即九成城市的成交量出現瞭環比增長。總體上看,目前30個城市已連續6個月出現瞭環比正增長。

??根據國傢統計局公佈的數據,2014年11月末全國商品房待售面積達6億平方米,創歷史新高。據知情人士向本報記者透露,截至2014年年底,全國商品房待售面積達7億多平方米,而在建和待建的商品房待售面積則是一個更為龐大的數字。這也意味著,未來房企的去庫存壓力仍然較大。

??中國社會科學院此前發佈的《中國住房發展報告?穴2014—2015?雪》指出,2014年住房投資投機全面退潮,大中城市由全線上漲到普遍下跌;商品住宅進入相對過剩階段,成交量萎縮,庫存水平攀升,住房市場進入自發調整階段,“買方市場”時代來臨。

??SOHO中國董事長潘石屹也表示,過去十年是中國經濟高速增長的十年,也是中國房地產高速增長的十年,但現在房地產發展已經到瞭尾聲瞭,最能夠說明問題的是中國城市人均住房面積。“我記得兩年前的一個數據,也是在政府工作報告中出現的數據,就已經是每一個人平均32.9平方米瞭,這個數字已經比較高瞭。”

??“現在每年供12億平方米的房子,就意味著,每一年這個數字都會增加2平方米,因為城鎮人口不是13億,按照一半來算的話,每一年又增加瞭2平方米,今天我們再看房地產,跟十年前看房地產是完全不一樣的。”潘石屹說。由於對房地產不太看好,SOHO中國目前已經開始轉型擁抱互聯網。

內容來自sina新聞

??弱回暖難言樂觀

??著名地產服務機構DTZ戴德梁行北京估價部董事胡峰在接受本報記者采訪時也強調,中國的改革開放才30來年,而房地產市場從1998年開始住房制度改革算起僅僅十多年,而中國已成為全球最大的經濟體,在未來相當長一段時期,房地產市場仍具有很好的發展前景。

樓市庫存再創新高 房企 壓力山大



??不過,從國傢統計局剛剛公佈的2014年12月份70城房價數據來看,與上月相比,在70個大中城傳統產業創新二胎年息借貸增貸轉貸市中,價格下降的城市達66個之多,超過九成,上漲的城市隻有1個(深圳),持平的城市有3個。與上年同月相比,在70個大中城市中,價格下降的城市為68個,上漲的城市有兩個(廈門、鄭州)。

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