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一位資深業內人士分析,陳剛此番話的用意已經很明顯,就是希望房企繼續以價換量。

北京上海樓市限購拒謝幕 開發商執著呼籲局部松綁

“即使限購令不退出,但仍可在執行層面上做出部分調整。如在庫存量較大的遠郊區域,可適當放松對非滬籍單身人士的購房門檻,還可以縮短購房者繳納社保的年限。”仲量聯行研究部經理周志鋒向記者表示。

深圳市規劃國土委一位內部人士曾向記者透露,一線城市不願放開限購的背後,並非中央層面的壓力,而是地方政府自身存在種種顧慮。

毛大慶在一份提案中表示,去年北京樓市在成交金額下滑17%的情況下,土地出讓金卻不降反升,以1893億元創歷史新高。去年北京住宅樓面價逼近樓市成交均價,考慮到北京同期出讓的自住型商品房地塊,未來北京五環路周邊的新項目,預售價格至少將達到6萬元/平方米才可以滿足開發商基本的成本及利潤。

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??北京、上海今年取消住房限購政策的可能性,幾乎微乎其微。

1月23日,在參加北京市“兩會”豐臺小組的討論時,陳剛表示,因為銷售資金回籠速度慢,一些開發商的資金確實有困難。“據我所知,凡是降瞭價的、降到合適的,都賣得動。你要硬挺著,那是賣不動。”

盡管如此,參與地方“兩會”的有開發商背景的政協委員繼續提議,政府在一定條件下適當放寬限購政策。

值得關註的是,去年樓市低迷,對一線城市賣地收入影響甚微。據中原地產市場研究部統計數據顯示,北上廣深四個一線城市賣地收入為5072億元,其中,住宅用地全年成交3435億元,首次突破3000億元大關。

目前,全國隻有北上廣深和三亞五個城市,仍在執行住房限購政策。

房企加速回歸一線城市

在近日舉行的地方“兩會”上,北京市副市長陳剛明確表示,北京的房價正理性回歸,取消限購暫不在考慮范圍內;上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生也指出,上海限購目前沒房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢有變化,仍將繼續執行嚴格的住房限購政策。

上海市政協委員、豪都國際有限公司董事長屠海鳴提出,上海現行的住房限購政策確實有效遏制瞭投機性購房需求,但嚴格的限購令也誤傷瞭不少非滬籍居民的自住需求。他表示,“在堅持限購政策的前提下,應針對確實有自住剛性需求的特定群體,適當放寬非滬籍居民的住房限購政策。”

而北京市政協委員、萬科集團高級副總裁毛大慶則建議,北京應該嘗試放開售價為5萬元/平方米住宅的價格管制。

內容來自sina新聞

上述業內人士稱,限購暫不會取消,並不意味著限購不會局部放松。

“從土地財政的角度看,一線城市的土地市場已經回暖,放松限購的動力不足。此外,與三四線城市新增有效需求較弱有所不同,一線城市的購房需求仍相當強勁。如果取消限購,或引發房價短期內快速上漲。”業內人士說。

住建部政策研究中心原副主任王鈺林曾告訴本報記者,短期內北上廣深限購確實很難放開,但存在政策微調的可能性,比如按一定條件允許外地戶籍人士購買二套房,或縮短首套房繳納社保或繳稅的年限。

“對於是否放松限購,四個一線城市在互相觀望。”高力國際投資部董事汪蓓認為,北京、上海都明確今年不會取消限購,廣州、深圳退出的可能性也不大。

開發商執著呼籲

“三四線城市因房價下降幅度大,土地難賣,一線城市賣地方面的壓力則要小得多。”黃瑜說。

黃瑜進一步表示,三四線城市低迷的主要原因是有效需求不足,庫存過大,但一線城市有需求支撐。去年第四季度以來,一線城市樓市回暖速度較快,如果此時限購再放開,可能會引發房價快速上漲。

業內人士認為,如果一線城市在限購放開後出現房價快速反彈,而三四線樓市房地產市場繼續低迷,有可能將部分投資及改善型需求吸引到一線城市,這對三四線樓市更為不利。

汪蓓向記者表示,近兩年已出現開發商從三四線城市撤離、回歸一線城市的現象,如果一線城市房價因限購放開而快速走高,吸引的將不僅僅是開發商,可能還包括投資者。“這些城市房價上漲乏力,甚至可能繼續走低;一線城市快速漲價,到時極有可能出現一線和三四線樓市冰火兩重天的情況。”

最新報告預測,今年全國房地產銷售面積會同比增長0.5%-2.5%,較去年稍好;商品房的價格會保持基本的均衡,但可能稍有下降。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08555966367870731728162.shtml

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