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獵德 神話年收租五十萬不算多民間二胎借款利率年息
??村民坐擁多套房源催生租房熱專傢稱其離城市化尚有距離
??早上八九點，村民李姨搬來一張凳，坐在獵德肉菜市場街口，和其他房產中介熟絡地打招呼：“大伯公，那間兩房一廳放租未？4000元沒問題啦！”當租房者向中介李姨抱怨近年獵德的房子頻頻漲租時，她橫眉一瞪：“你還以為這裡是城中村？”
??獵德村，曾經是廣州天河最窮的城中村，借珠江新城興建的東風，2007年拆遷興建37棟復建房，一舉晉身CBD地段新貴。
??作為廣州整體改造第一村，獵德的成功給瞭其他城中村無限的鼓舞，但隨後的拆遷改造證明，“獵德模式”不可復制。而兩年前，獵德原村支書出境不歸被黨內除名，“廣州第一牛村”被卷進輿論的風口浪尖，驟然低調。今年下半年班子重新選舉大換血，這條村的發展通往何處？
??走出獵德地鐵站，舉目四望皆是正在興建或已完工的高端樓盤，城市的現代化氣息撲面而來。記者攔下一名路人問獵德村在哪裡，他的表情有些誇張：“獵德好大的啊！”他用手指點點地下：“這一整片都是我們獵德村。”隨即揮手向旁邊寫字樓和商場一揮：“這是我們村的物業。”最後抬抬下巴，指向江邊一棟棟米白色大型樓盤：“住宅在那裡，你到底要找哪裡？”
??與其說在找尋一條村，不如說再重新認識一座城。舊時獵德村的影子再無蹤跡，那一片片密不透風的“握手樓”和又黑又臭的河湧，在眼前消失得幹幹凈凈。這一切不禁令人感嘆：獵德還是所謂的“城中村”嗎？
??轉機：曾抱怨村落偏僻改造時焚香祭祖
??來自湛江的生意人王叔還記得獵德以前的模樣。他從上世紀80年代起到廣州打工，曾和獵德村民一起，住過果樹環繞的臨江村莊，然後隨著城市發展，他目睹獵德村又成瞭臟亂差的“城中村”。如今事業有成，他再度搬進獵德村租金昂貴的嶄新回遷房。他的故事便是一整部獵德變遷史。
??“我剛來這裡時，村民整天抱怨這條村窮裡吧唧，縮在江邊位置不好。像石牌村、冼村靠著黃埔大道，交通便利一下子就發達瞭。”王叔當時邊聽村民抱怨，邊漫不經心地安慰村民“風水輪流轉”，自己暗地裡想“就是位置偏遠，獵德才租金便宜，否則誰來啊。”
??獵德村民李姨也承認，以前的日子不好過。“那陣想得最多的就是攢夠錢瞭，去外面買間房，就不用住在這裡。”
??900多年來，祖祖輩輩的獵德村民都期盼生活有所起色，這個夢想終於在上世紀90年代等來轉機。1992年，廣州開始為珠江新城征用土地，土地利用價值不高的獵德村因此被提上瞭改造議程。先是魚塘、林地、菜地等生產用地被征用，當時像李姨這樣的成年村民，每人能獲得5萬元征地補償款。但這僅是開始。
??2007年5月獵德村宣佈啟動城中村改造，成為廣州市首個整體改造的城中村。在離開舊獵德村的前一夜，李姨點瞭3支香，微弱的煙火照亮瞭潮濕昏暗的傢中角落。一番禱告“祖宗有眼光，保佑我平平安安有新屋住”，然後轉身離開，帶著一絲傷感和無限期盼，一步步踏過村道沉淀數百年歷史的青磚，走向獵德新篇章。
??財富：大戶年入近百萬誰還當這裡是村
??作為“廣州第一牛村”，人人都說獵德有錢，到底多有錢，村民守口如瓶。例如李姨，她絕不肯說自己每月收租多少元，更不肯透露自己的房型是什麼。但是王叔清楚他房東的生意，他粗粗為記者算瞭一筆賬：
??據瞭解，這位房東在獵德有12套房，一房和兩房戶型占9間，還有2套三房單位和1套江景大宅。他自己住瞭那套望江大宅，在陽臺擺瞭一套茶具，每日對江飲茶，一覽婀娜多姿的“小蠻腰”、海心沙、獵德大橋……現在除瞭一套三房型剛換租等客，基本一年可以光收租金就差不多50多萬元瞭。這樣還是獵德“中上水平”，聽說“大戶”們名下有二三十套房，一年租金收入可近百萬元，是名副其實的真“土豪”。
??每天，李姨就在獵德肉菜市場等生意，一串鑰匙在腰包上叮叮當當地響。不同鑰匙貼著“叔婆”、“芳姐”、“梁珍”等名字。原來村民把多餘的房子交給李姨打理，等著每個月收租金飲早茶，而平均一單生意，李姨可從買賣雙方抽取一個月租金的30%作為傭金。
??從2011年回遷起，這種村民中介商開始產生。最快嗅到先機的是一些人脈廣的村民，李姨發現，靠村民自己出租費時費力，還不如自己幫他們把鑰匙收起來做生意。和她一起做生意的還有十幾個獵德村村民，個個挎包上貼著“出租”的牌子，從一房一廳到四房兩廳不等，價民間二胎利率年息怎麼貸款比較會過件格沒有寫上，因為漲租實在太快。
??一年前，獵德村傢電全齊一房一廳的月租介於3000~3300元，兩房單位普遍在3800~4200元/月，三房則因望江景觀介於4500~5500元/月。但是記者昨日詢價，普遍漲租500元以上，而且租不滿一年價格去到更高。
??“你望望四周，哪裡比我們便宜？”李姨很淡定，附近新房樓盤6萬/平方米售出，兩房一廳價格平均有4500元以上，獵德還隻是珠江新城租房價格“窪地”。不過，她覺得獵德村的價位不甚理想，憑啥獵德房又新、價格還低。王叔苦笑：“外面人還當這裡是村嘛。”
??專傢：獵德模式有局限其他村不可復制
??今年下半年，獵德的領導班子重組，此事對媒體一直保持低調。原因可能是曾擔任村委書記30年之久的獵德經濟發展公司董事長李方榮，自2012年4月出境到加拿大，連續20個月不參加黨組織生活，被給予黨內除名的處分。據悉，該公司副董事長梁賢德也在潛逃，另有經理李澤傳涉嫌違法違紀，正在接受調查。
??這個不光彩的尾巴，給“獵德模式”村落改造添瞭幾分陰影。不僅如此，其他城中村意圖學習改造獵德村時，卻發現其具有不可復制性，最終隻能形成“一村一策”的做法。
??華南農業大學經濟管理學院徐躍表示，“獵德模式”有很多創新，它是第一個突破性地由開發商介入的舊城改造項目。此前，廣州市曾禁止開發商介入舊城改造與城中村改造。在改造過程中，首創瞭村民以土地產權（土地拍賣）置換開發商物業（安置房建設）來改造的新模式，有別於以往以政府為主導進行的舊城改造模式。
??但談到制度上的層面，不如實實在在說一句：沒有珠江新城，就沒有獵德村的改造。CBD的存在使得獵德村的地價比很多城中村都要高，村民獲得補償高。如果石牌村也按照這個模式，地價不及獵德村，容積率又比獵德高，補償資金將相當大，因此也難以模仿。
??由於難以復制，獵德村也就成為廣州城中村改造的特別案例。
??疑問：致富雖改變命運城市化還有多遠？
??對於這條靠改造而快速致富的村落，要真正融入城市，還有更長的路要走。中山大學地理科學與規劃學院老師李志剛認為，改造後的獵德離真正城市化仍有距離。
??李姨認為，獵德改造帶來最大的改變，就是讓獵德人變得體面，住高樓大廈，去珠江新城飲茶。她很後悔讓大兒子早早結婚，“若在現在，幾多女仔想嫁過來。”她有一個粵東的親戚想來投奔她，租獵德肉菜市場一個檔口賣水果。親戚對她笑臉相迎：“這裡哪是村啊。”她點點頭：“我們是城裡人。”
??進城，是獵德現在的夢。曾經的村領導班子曾刻意在獵德回遷典禮活動中統一著西裝亮相，以表明村民要融入CBD的決心及信念。
??不過，獵德村仍然保留著不少和城市不同的特點。王叔說，獵德的居住環境和城市不一樣，所以租房價格稍低。特別是到瞭春節，整條村都是紅彤彤的鞭炮紙，舞龍舞獅踏著鼓點聲喧鬧而過，吵得租客無法睡覺；更別提初一、十五，傢傢戶戶在樓道門前燒香拜祖先，煙霧彌漫，有時村民就光著膀子一身濃烈汗味走進電梯，這樣的場景對於租客要多尷尬有多尷尬。
??這種延續傳統的生活形態，可能還隻是表面的。村民們恪守保守的謀生方式，依賴租房這種經濟模式，保持房產的集體性質，以確保自己與後代長期的生存安全，更能說明問題。
??這裡的村民大概到瞭四五十歲，就提前進入退休生活。除瞭本身知識水平和勞動技能不高導致再就業的機會少，他們自身工作的意願也低。除打理出租屋外，大部分時間都打發在喝茶聊天打麻將上。在獵德街口和公園內，打牌、下棋人數眾多，異常熱鬧。
??對年輕一輩的村民而言，雖然未聽聞有“富二代”的奢靡行為，但有些年輕人流露出隻想擁有一份穩定舒適工作的想法。例如，獵德物業公司提供一定數量的就業崗位，其薪酬待遇和員工福利都非常低。但村內年輕人卻抱著“上下班方便”、“不用受外人氣”的想法，應征者甚眾。
??當然，也有年輕村民表示會努力工作。村民小琳坦承，搬進珠江新城的豪宅，的確令她更有優越感，“但有房子不等於不用奮鬥，坐吃山空的道理我還是懂。”
??包租公們
??的生意經
??規模：
??37棟復建房共計6000多套回遷房，除1／3供村民自住外，其餘4000餘套可用於出租
??租金：
??一居室3500~3800元/月
??兩房型4300~4700元/月
??三房型5000~6000元/月
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08105953672808457618117.shtml
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