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王健林投資倫敦地塊比北京便宜
解釋對英國10億英鎊投資，稱賣掉公寓項目等於"白賺"一個酒店；揭秘收購AMC價格，稱7億美元拿下
6月19日，萬達集團宣佈以總投資額約10億英鎊投資英國，包括收購聖汐遊艇和將在倫敦核心區投建超五星級酒店和公寓。這是繼去年並購美國AMC院線後，萬達的國際化戰略又一次邁入實質化階段。消息一經傳出便在業內外再度引起軒然大波：萬達的財務模型能否支撐屢創新高的台中民間二胎房貸年息任何問題免費諮詢投資規模？是打腫臉充胖子？還是盲目擴張？面對種種猜測和質疑，萬達集團董事長王健林表示："總投資不等於當年投資額"、"投資倫敦是萬達撿瞭一個大便宜！"
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樓面價僅為周邊項目售價1/15
新京報：拿下這個地塊花瞭多少錢？
王健林：買地的價格隻有9000多萬英鎊。地上的10.3萬平米，加地下的局部配套設備，總投資7億英鎊。
新京報：和北京相比，這塊地貴還是便宜？
王健林：和北京相比便宜多瞭！周邊的房子平均售價在14000-15000英鎊/平米，假如這個房子全部銷售，實際上樓面價就是售價的14/1-1/15，這在國內是根本無法想象的。
公寓項目在倫敦極其好賣，因此政府嚴格限制公寓銷售，我們最終也隻能出售6.3萬平米的公寓，其餘部分做酒店或者辦公。
我們測算過6.3萬平米的公寓，按照單價14000英鎊銷售計算，可以收回9億英鎊左右，按照15000英鎊/平米計算，就接近收回10億英鎊。即使銷售再便宜點，收入也將大大超過項目總投資額。項目開發完需要3-4年的時間。開發結束後，實際上等於"白賺"一個酒店。這個事情就是放在北京、上海也是很不容易實現的，兩棟樓賣掉一個就能白賺一個酒店，不敢想象。
新京報：前期需要支付多少錢啟動這個項目？
王健林：大概2億英鎊就可以將項目啟動，1億英鎊支付地價，再拿1億做啟動。如果這2億英鎊我們一半靠融資，萬達隻需要10個億人民幣就能啟動。萬達在這筆投資上撿瞭大便宜。
新京報：誰促成瞭這筆交易？
王健林：萬達很早就在紐約和倫敦成立瞭辦事處，並且聘請瞭具有當地資源的外籍員工。倫敦項目就是萬達投資部的一名外籍員工，之前在愛爾蘭聯合銀行工作，瞭解到銀行有一筆處理的資產包，已經委托拍賣公司在40天後將這個項目進行拍賣，如果能在拍賣前迅速決策，則可以給出較低的價格。一旦進入拍賣程序，在倫敦的市場上最終的樓面價肯定不止於此。得到消息第二天，我們就派人前往倫敦求證，然後在獨傢談判的期限內馬上確定合作，一開始對方開價是要高於最終價格，後來經過談判壓縮瞭一部分。
新京報：投建超豪華酒店和收購聖汐遊艇公司有關聯嗎？
王健林：二者並沒有必然聯系。
"腰斬"收購美國AMC院線
新京報：去年采訪你的時候，你說過收購AMC沒有溢價問題，而且價格有相當大的折扣，具體數字當時不便對外透露，現在能透露瞭嗎？
王健林：當時對方開價14億美元，我們還價10億美元，最高出到瞭11.5億美元，對方不同意，堅持要12.5億美元，僵持不下，我們就宣佈放棄瞭。一年以後，2011年美國經濟開始急劇下滑，此外AMC旗下的基金到瞭8年，必須要贖回，面對壓力隻好又重新找上門，再談判出價，萬達擁有瞭較大的議價權，以7億美元咬下來。
新京房貸二胎詢報：談談AMC的經營情況吧。
王健林：2012年已經可以看到美國經濟復蘇的痕跡，房地產、零售業都在不同程度地增長。去年，美國票房的增長也很明顯，AMC同比2011年增長瞭10%以上，在高雄大社土地貸款美國這種成熟市場環境之下，這種增幅很難得。萬達的激勵制度提出允許2012年虧損2700萬美元，但是沒想到去年盈利5000多萬。從今年來看，未來的情況將會一年好過一年。
新京報：萬達院線和AMC未來的上市計劃如何？
王健林：首先看萬達院線的進展情況，IPO重啟到目前還沒有明確時間表，萬達文化產業目前是全亞洲最大的，占據瞭國內近兩成的份額，我相信IPO重啟之後，這種優質資源是較易被接受的。當初為什麼沒有把AMC裝進院線一起申報呢？因為我之前對於AMC的盈利估計比較悲觀，我們原計劃2015年才能達到裝入院線資產包的目標值，但沒有想到它去年就開始盈利，未來再根據監管部門和股東意見來評估。如果到時候意見一致，可以給老股東一些優惠折扣，如果他們不同意，AMC目前是很優質的公司，直接可以到香港去上市。
新京報：萬達未來海外投資策略如何？
王健林：萬達未來8-10年在境外10個主要城市建立萬達酒店，原則上都會采用開發投資酒店這種模式，而不是單純的買酒店。
項目總投資不等於當年投資
新京報：去年投資26億美元，今年又是10億英鎊，今年下半年還要在全國做多個項目，很多人質疑，萬達哪來這麼多錢？
王健林：簡單地把我們公佈的資金數目疊加是一種誤讀。以AMC的26億美元計算，是這個項目總額，我們自己掏的現金實際上隻有7億，再承擔瞭這個公司19億的債務。這次的10億英鎊，包括並購聖汐遊艇的3.2億英鎊，其中我們自己出一半，再融資50%，這部分融資很容易實現。
新京報：有媒體報道稱，萬達官網的數據顯示，今年投資項目接近40個，資金投入在2000億元以上，萬達可能面臨資金緊缺，是這樣嗎？
王健林：萬達去年開始宣佈進入文化旅遊投資，規模都較大，而且已經宣佈瞭好幾個，接下來還有一系列城市在推進。外界人士隻是把這些項目總投資簡單相加得出萬達今年投資2000多億，然後產生質疑投資高風險。我想說，總投資不等於當年投資，我們宣佈的總投資是從項目開始到結束的總額。
新京報：每個萬達城的啟動資金大約需要多少？
王健林：每個項目的註冊資金大約在30億-40億，包括買地和8億-10億的啟動資金。而項目當年的投資並不完全由萬達自掏腰包，主要由三部分構成，自己拿35%-40%的註冊資金，銀行融資約30%，剩餘靠預售款收入解決。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/07412273198.shtml
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