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看住房空置率數據背後的金融風險和監管漏洞
新聞背景：西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心10日在京發佈報告顯示，2013年中國城鎮地區整體住房空置率為22.4%；截至2014年3月，城鎮地區住房擁有率已上升至89.2%。調查數據同時顯示，我國經濟適用房的空置率高達23.3%。(6月11日《北京青年報》)。
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常亮(資深銀行人士)：住房空置率和住房擁有率是住房統計中最重要的兩個指標。是衡量住房市場健康與否的重要數據，最重要的是它反映住房市場是否存在風險。
有研究機構披露：空置率的國際慣例是"在5%與10%之間為合理區，在10%與20%之間為空置危險區，在20%以上為商品房嚴重積壓區"。中國已經高達22.4%，屬於嚴重積壓區間。未來將加大保障性住房的全力推進入市，住房空置率和嚴重積壓狀況將會越來越嚴重。從住房空置率可以看出房價下行趨勢。
報告的另一個引人註目的數據是，截至2013年8月，空置住房占據瞭4.2萬億的住房貸款餘額。截至今年3月底，全國個人購房貸款總餘額10.29萬億元。也就是說空置房貸款占瞭整個金融機構個人購房貸款的40.8%。這是一個可怕的數據，可怕在背後的金融風險巨大。金融機構把四成多的個人購房貸款都發放在瞭空置房貸款上，在當前房價下行壓力巨大情況下，可能面臨巨大風險。
監管"漫不經心"
王聃(媒體人)：高達兩成的經適房空置率，令人驚詫。近年來普通人申請經適房的難度不斷加大。一邊廂是"申而難得"，一邊廂是經適房的大量空置，這充滿悖論。悖論由何而來？顯然不是經適房的供應量遠大於實際需求，關鍵的原因可能仍在於其他。譬如，地方政府未落實對於經適房建設的優惠政策，讓開發商承擔瞭過多成本，進而導致經適房房價過高，不得不空置。再譬如，由於經適房分配過程的不透明，權錢因素介入，讓經適房的保障功能異化，成為少數人的牟利盛宴。
空置的經適房中，到底安放瞭多少秘密？毋庸置疑，無論是經適房房價的可能過高，還是並不鮮見的經適房腐敗，它們對應的更是一些地方在該領域監管上的"漫不經心"。於普通民眾看來，經適房是高房價現實下的住房救濟，但於某些地方政府看來，經適房建設卻顯得"費力不討好"，既需要資金和優惠政策的投入，又需要到位與嚴苛的監管，它們在地方政績上卻無多少加分功用，自然多是應付瞭事。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07244208037.shtml
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