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  央行房產新政選在放假前的最後一天發佈，也許是希望用7天長假作為緩沖，避免市場過度震蕩。截至9日，各大銀行利率細則不見動靜，市場也並未見太大變化。不免讓一些期待樓市大漲的人有些許失望。

  應該說，地產新政幫助市場企穩懸念不大，但也僅此而已。一方面，銀行要考慮自身風險，利率大幅優惠動力不足；另一方面，雖然長期來看，房價仍會上漲，但短期內樓市升值潛力已然不大。供給不足以及中國30年改革開放帶來的附加值已經充分釋放，經歷幾個回合的跌落沖高再跌落，價格過山車的可能性變低。樓市價值窪地已經被充分挖掘，任何一種外部刺激恐怕都很難讓房價再次大幅沖高。

  此輪地產新政不是助漲的靈丹妙藥，但卻是意義重大。

  從宏觀環境來看，中國經濟下行壓力較大，正苦於找不到經濟反彈的抓手，縱觀所有的產業，就目前而言，隻有房地產需求飽滿。既然有供有需，為何不將其作為拉動經濟的強力抓手？當然，關鍵是要引導這個市場健康理性發展，市場能否健康理性，一定程度上取決於調控政策導向。

  從市場本身來看，由於種種原因，例如土地壟斷、房產稅缺失等，這個市場在過去幾年在某種程度上淪為地方政府的小金庫、投機者的樂園。病急亂投醫，一些有失理性的調控政策相繼出臺，但結果卻欲速則不達，甚至有觀察者指出，正是一系列調控失誤打亂瞭市場自我調整的節奏。如今，正是要梳理這些調控政策的時候。

  例如，對於首套房的認定。過去的政策，隻要有過貸款記錄，不管房產是否已經賣出，都算作二套，首付六成，房貸利率上浮10%。很明顯，這項規定遏制的是改善型"剛需"。對於手中已無房產的人來說，肯定不是炒房，不會擾亂市場。與初次置業者相比，購買能力更強，對於拉動消費意義較大。如果能讓這部分需求有效滿足，則他們釋放出的房源又可以增加市場供給，這部分供給恰恰是切合初次置業者的需求，對於穩定價格意義不言自明。

  這次新政明確，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  政策非常明確，在北上廣深等人口負擔已經極其沉重的一線城市，適當松綁，僅支持兩套以內的購房需求，滿足真正的自住需求，政策用力準確。在其他住房供應充足、人口壓力不大的城市，則把市場的歸還市場，讓市場主體自己評估風險，由購房者決定是否買房，由銀行決定是否放貸，無疑也是對之前調控政策偏差的有效修正。

  總結幾年來樓市起伏的教訓，避免急功近利、不尊重市場規律的調控思路應是重要一條。此次同樣如此。眼下，各種小道消息滿天飛，其中之一是北上廣深放開限購指日可待，另一個消息是，上海銀行對於首套的認定會有所突破，無論手中幾套房，隻要結清貸款，仍按首套。從長遠來說，限購取消是必然的，從銀行規避風險的角度出發，上海銀行業的這個認定也無可厚非，但是從穩定市場的角度而言，在房產稅仍在難產的當下，這樣的突破都應該慎之又慎。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07412937822.shtml

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