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內容來自s蘆竹二胎ina新聞

建外SOHO房屋層高縮水 業主10年後獲賠22萬餘元

  花300餘萬元在建外SOHO買瞭一套房，8年後才知道自己的房屋層高"縮水"，房主王女士遂將開發商訴至朝陽法院索賠。記者昨日獲悉，北京市朝陽法院審理認定開發商違約，判決賠償王女士22.77萬元。

  王女士訴稱，2003年5月28日，她與北京紅石建外房地產開發有限公司(以下簡稱紅石公司)簽訂《商品房買賣合同》，購買建外SOHO一套商業用途房屋，合同約定房屋層高3.5米、建築面積177.18平方米，總價306萬餘元。王女士支付全款購房，2004年交付。後來，其他業主因層高"縮水"將開發商訴至法院，2011年11月，法院作出終審判決，確定建外SOHO三層裙樓層高短缺，自己這才得知房屋層高"縮水"一事，故訴至法院索賠。

  被告紅石公司辯稱，涉案商品房依法完成竣工備案，符合國傢規定的交房條件，不存在瑕疵。層高不是交房條件，王女士以層高不夠要求賠償，沒有法律和合同依據。另外，王女士在涉案商品房中已住瞭近10年，如果房屋層高不夠，其早就知道或者應當知道，故現在起民間二胎房貸利率訴已超過瞭訴訟時效和買賣合同的異議期間。

  案件審理中，因房屋層高是否符合合同約定存在爭議，朝陽法院委托專業測繪機構進行瞭鑒定。據鑒定，涉案房屋層高為3.33米。另外，朝陽法院查明，王女士所稱其他業主因相同事由起訴一案，於2011年10月作出終審判決。

  法院審理認為，王女士與紅石公司所簽《商品房買賣合同》中明確約定瞭房屋的層高，紅石公司有義務向王女士交付約定層高的房屋。經鑒定，涉案房屋層高低於合同約定，致房屋可使用空間減少，可利用高度降低，使用環境變差，損害瞭王女士的利益，紅石公司應承擔賠償責任。

  同時，法院指出，房屋層高測繪屬於專業事項，層高不符合合同約定，對於普通購房人來說，屬於隱蔽瑕疵；訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起算，故王女士提起該案訴訟，沒有超過訴訟時效。另外，紅石公司作為開發商，其應該知道房子層高不符合合同約定，故王女士不受時效限制，故對於紅石公司提出的異議不予采納。

  最終，綜合考慮房屋價款、房屋面積、層高縮水等因素，朝陽法院判令紅石公司賠償王女士22.77萬元。宣判後，雙方均未上訴。

  (京華時報)

新聞來源http://bj.苗栗西湖建地貸款house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08162907049.shtml

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