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建融彰化二林建融業內人士分析:2015年是買房機會年嗎？
??樓市在2015年走向如何？回暖是否還會繼續？房價是否會出現反彈？是否有新的刺激政策出臺？開發商如何應對復雜的樓市環境？諸多猜測給2015年樓市更多的想象空間。
??一線城市庫存：同比增長近四成
??業內人士分析，元旦期間一些城市沒有延續往年的翹尾行情有多方面的原因，一方面由於年底沖量銷售透支瞭購買力，另一方面本質上還是供求關系的問題，房企庫存壓力大，人們購房預期更為謹慎。
??由於存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企拿地規模和開工速度並未出現同比例的提升，這反映開發商對未來市場走勢的判斷仍保持瞭相對謹慎的態度。業內人士分析，由於未來樓市庫存量還較大，在當前的經濟大環境下，房價暫時缺乏快速上升的動力。
??社科院近日發佈的房地產綠皮書指出，2014年中國住房投資投機全面退潮，商品住宅進入相對過剩，成交量萎縮，庫存水平攀升，預計2015年住房市場將面臨挑戰。
?台商經貿網二胎年息借貸增貸轉貸?2015普通住宅：幾乎沒有漲價的可能
??相比往年元旦延續上年翹尾行情，2015年元旦假期多地樓市開局平淡。業內人士分析，每年年初1月、2月都是房企前一年結算與下一年預算的節點，加之受到元旦、春節的影響，開發商的供應意願不足。元旦樓市開盤少新盤入市紛紛推遲。
??北京亞豪機構市場總監郭毅表示，1月和2月往往是一年中供應、成交的低谷期，今年的情況也不例外。盡管政策層面春風不斷，元旦前最後一個工作日北京又上調公積金貸款上限至120萬元，但購房客群並未出現急於入市的情況，另一方面仍未全面扭轉看跌後市的心理預期，購房客群的猶疑心態導致樓市置業需求在經過3個月的釋放後顯得後勁乏力，也造成開發商推盤動力不足。
??此外，去庫存的壓力也讓原本出現苗頭的“漲價”聲音被迅速蓋過。在采訪中，多位房地產開發商表示，去庫存仍是今年的第一任務。舊有的庫存還未完全消化，新盤又紮堆兒上市，有限的購買力就成瞭新盤爭奪的目標。在這種情況下，樓價也維持瞭平穩的態勢。
??郭毅判斷，如果沒有進一步的利好政策拉動市場，增量購房需求的不足，將導致2014年12月樓市的高成交狀況難以延續，預計2015年1、2兩個月，北京樓市的成交量將回落至常態，整體的價格水平也將企穩。
??2015豪宅：單價10萬元 供大於求
??高昂的土地成本導致在可以預見的2015年裡，很可能出現多個售價超10萬元/平方米的頂級豪宅項目，北京最貴樓盤的頭銜也很可能在將要入市的眾多頂級豪宅中產生。
??不過，在限購不取消的背景下，眾多新豪宅是很難被市場消化掉的。數據顯示，2015年豪宅市場的可售套數將會在9000-10000套左右。而2014年北京成交價格在5萬-8萬元的商品住宅僅銷售瞭2013套，8萬元以上的商品住宅則銷售瞭230套。由此可見，僅現有的豪宅數量就夠消化4-5年，明年的豪宅們無疑將面臨著更激烈的競爭。
??郭毅判斷，高端市場成交量可能呈現出先高後低的現象。個別性價比高的高端盤也許會熱銷，但整體豪宅市場可能會比較疲軟。
??價格不會大幅升降
高雄貸款二胎年息??2015二手房：
??年樓市最低谷時，二手房一度領跌，降價一成或兩成的二手房房源比比皆是，樓市也隨之出現一波強勢回暖。並且，這種成交的復蘇勢頭很可能在2015年得以延續。根據中原地產市場研究部的分析，從去年9月30日的貸款新政開始，到去年11月21日央行降息，都刺激瞭購房的積極性，一部分買房人甚至因為恐懼房價再次大幅上漲，而更加積極地看房、選房、購房。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09185959488195912855042.shtml
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