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佛山非中心區商業綜合體越來越多，大大削弱瞭中心商圈的吸引力。

激烈的商業競爭已由禪桂中心區蔓延到三水、高明以及鎮街等非中心區。近日，萬達進駐三水，意味著三水的商業格局將重新洗牌。同時，在佛山鎮街的商業地產也聚集爆發。這些非中心區的商業地產井噴，將進一步加劇佛山商業的分流，中心商圈的影響力或將進一步被削弱。

市場：非中心區商業迎來爆發期

今年是佛山商業地產的集中爆發期。在佛山中心區先後有四大新商場開業，帶來近40萬平方米的商業增量。佛山的非中心區也呈現出商業爆發之勢。

近日，萬達高調進入三水拿地，預示著三水的商業將進入全新發展期。同時，在佛山鎮街，商業地產更是迅猛發展。據記者不完全統計，南海的大瀝鎮、九江鎮、丹灶鎮、裡水鎮、西樵鎮中，商業地產項目就多達十多個。其中，大瀝、羅村等地，商業爆發最為集中。

大瀝今年三大商業綜合體先後開業，目前還有三大商業體正在籌建。在羅村，也同樣迎來瞭購物中心的爆發。目前在羅村有三大廣場，另一廣場也即將面世。四大項目全部開業後，羅村的商業版圖至少多達38萬平方米。據瞭解，這些商業體背後，擁有本土制造企業的身影。

而來自佛山市房地產協會的統計，未來3~5年，佛山在營、新建、待建的商業綜合體，將達到477萬平方米，等這些商業體全部建成之後，佛山的人均商業面積將上升至3.07平方米/人。這一數據明顯超過瞭廣州、深圳等一線城市。

趨勢：非中心區商傢主打社區牌

佛山中心區的購物中心瞄準的是區域性的消費市場，因此業態組合通常追求大而全，同質化的現象明顯。而非中心區的商業體更偏愛社區型路線。不管在定位，還是經營策略方面，更講究貼近性和屬地性。例如，南莊某購物中心和大瀝某個新廣場，就聯系當地村委會，邀請村裡的大媽來跳廣場舞。這些活動，既豐富瞭當地村民的業餘生活，又賺瞭口碑。

在品牌組合方面，非中心區商業主動根據當地人的消費習慣，尋求差異化。如大瀝某個商業體立志打造“中國電商體驗之都”，另一個正在籌建的商業體則要打造首個潮流情景式主題商場。

在容桂取得巨大成功的某商場負責人表示，非中心區商業人流少於中心區，因此貼近性，抓住周邊5公裡的消費群體是這類型商業成功的秘訣。“首先要有養的能力和決心，一個購物中心通常要養3~5年，雲林水林土地貸款開發商應留下充足的現金流。另外，一定要清楚消費者的來源在哪裡，他們需要什麼。”

析因：與區域薄弱的商業基礎相關

非中心區的商業為何會出現井噴之勢?業內人士認為，這與這些區域薄弱的商業基礎不無關系。廣東省流通商會會長助理黃華軍以大瀝舉例說，“以前大瀝的商業地產發展比較緩慢，大型商業項目不多，多是馬路經濟，沿街商鋪為主，商業發展空間比較大。”而近年來大瀝商業地產火爆的原因在於：“一是經濟發達，蘊藏著強勁的消費力;二是在政府主導下，受三舊改造政策的推動，讓更多商業物業拔地而起;三是一些開發商開始將更多的精力投註於商業地產的發展。”

大量非中心區商業的崛起，截留瞭大量的本地消費，這些鎮街及周邊地區商業的爆發，將進一步削弱中心商圈的吸客能力，加快佛山商業多中心格局的形成。廣州有關專傢曾前來佛山調研商業佈點情況，考察專傢曾明確指出，目前佛山商業最主要的問題是商業集中度不夠，佛山沒有像上下九、北京路這樣整條街都可以逛的中心商圈。而中心商圈的崛起，還有很長的路要走。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08325947880124681866947.shtml

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