蔡秀娟的部落?

• 房貸轉貸條件二胎年息
• 土建融桃園桃園土建融
• 土融桃園平鎮土融
• 二胎利率試算怎麼貸款比較會過件
• 銀行房屋二胎免費估貸

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8％ 還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

內容來自sina新聞

灰色房貸調查擔保公司化身萬能金融掮客

  上有政策，下有對策。自4月8日國五條實行以來，在嚴厲房貸政策下，利益各方積極疏通。

  為瞭規避監管層監管，降低購房成本，一些兩套房以上的購房者開始通過住房抵押申請消費貸款，曲線變身房款。

  監管層三令五申的風險管控在這其中變得次要瞭。擔保公司出資、中介公司出客戶，而銀行最終批貸。而一旦"過橋"形成，三方聯合致使擔保公司賺過橋費，中介賺中介費，而銀行則是獲得業績。

  擔保貓膩

  "現在很多客戶都是土建融彰化秀水土建融房貸客戶。在一套房貸款政策執行嚴格，三套房貸款停止發放的情況下，很多二套房客戶都主動找到瞭我們。"一傢擔保公司人士如是告訴記者。而擔保公司也由最原始的"擔保"業務，演變成如今的"墊資"業務，俗稱"過橋"。

  上述人士告訴記者，以購買二套房為例，在客戶找到我們之後，我們會把其介紹到與我們相熟的銀行，先做"消費性貸款"。其實獲得銀行"消費性貸款"並 不難，擔保公司的常用辦法是，200萬元以下的，以"房屋裝修"名義申請貸款，找裝修公司簽訂合同即可；200萬元以上的，則以"藝術品投資"為名，找珠 寶公司、典當行應付。而無論是裝修公司還是珠寶傢具公司，都是擔保公司找來的殼公司。

  而對銀行來說，"消費性貸款"主要審核"用途證明"，一般隻需要裝修、教育、婚慶、旅遊、購買傢具傢飾等消費類用途。據《華夏時報》記者瞭解，一般商業銀行的貸款期限一般為10年，貸款額度上限500萬。

  此時銀行審批通過之後，客戶會拿到銀行出具的"預審批函"。一傢股份制銀行人士告訴記者，貸款預審批幫助客戶瞭解自己的信貸額度，拿到獲批貸款的綠色準行證。

  "見到預審批函，我們先打款(依據向銀行申請的貸款額度)給賣方。"上述擔保公司人士說，這就是擔保公司口中的過橋。前述人士告訴記者，擔保公司基本是沒風險，因為擔保公司都要在銀行貸款審批通過後才做過橋貸款。

  據記者瞭解，所謂"過橋"，就是擔保公司先利用自有資金出資給賣方，讓買賣雙方完成過戶，交易結束。而前提是與買方簽訂合同，明確買方須支付墊資期間的費用，月息為貸款總額的4.5%-5.5%，期限多為1個月，並要求提前支付。

  事實上，消費性貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。據記者瞭解，為瞭規避風險，多數商業銀行的"消費性貸款"都需要住房抵押。過戶完成之後，買方拿著房本到銀行做抵押手續，換成銀行正式批貸函。

  之後涉及銀行打款。目前監管機構要求30萬以上的個人貸款必須明確資金使用用途，需要按照受托支付的原則進行發放。也就是說，30萬元以上的信貸資 金使用不能直接劃入到客戶賬戶中，銀行需要依照資金用途直接轉入第三方賬戶。這有利於降低資金需求方對信貸資金的違規挪用風險。

  利用這一點，銀行的貸款資金就順理成章打到瞭擔保公司關聯的"殼公司"賬目上。至此，一方面客戶購房完成，一方面擔保公司墊資結束，隻剩下客戶與銀行之間的"消費性貸款"。如此，"灰色房貸"交易完成。

  風險轉嫁

  據記者瞭解，在銀行出具"預審批函"之前，擔保公司會與客戶簽訂兩份合同。其一份合同上註明"收取貸款總額月息為2%的抵押貸款費、中介咨詢費"，另一份合同則註明"收取貸款總額月息2.5%的墊資費用"。如此分拆，是慣用手段。

  "如果還規避不瞭，可以做三份合同，避嫌高利貸。實際上擔保公司幹的就是高利貸的營生。"曾在一傢大型擔保公司工作過的業內人士郭穎告訴記者，至於收費名目可以變化多種：折現費、保險費......

  事實上，按照國傢規定，擔保公司最基本的贏利點在於對貸款企業進行擔保，幫助企業從銀行拿到資金，擔保公司隻可從中收取傭金。

  "擔保公司做過橋很簡單，擔保公司、中介公司、銀行三方一起'過橋'就形成瞭。"某股份制銀行人士介紹，"因為踏踏實實幹擔保掙不到錢，這樣的鏈條產生，誰都沒理由不幹。"郭笑言。

  更嚴重的是，擔保公司墊資的期限多為一個月，而通常一般消費性貸款的最高期限為十年。一個月對比十年，一筆貸款的風險完全轉嫁給銀行。

土融建融桃園八德土融建融  "在整個過程中，銀行最終承擔瞭信貸風險。"上述股份制銀行人士坦言，銀行付出瞭資金，卻為別人做瞭嫁衣。原因在於，監管機構未對擔保公司的設立、 行業監管作出明確規定，這在一定程度上降低瞭擔保基隆房貸試算二胎年息行業的準入門檻，造成許多擔保公司存在註冊資金虛擬、資金抽逃等現象，致使其實際擔保能力和抗風險能力不 強，嚴重影響銀行信貸安全。

  如何解決？對於銀行來說，"銀行防范的辦法不多。"上述銀行人士透露，"如果三方利益鏈條形成，銀行能讓一筆不合情理的信貸資金合理地審批下來，而這也是整個灰色鏈條中最關鍵的一環。"

  實際上，銀監會實施"三個辦法一個指引"後，信貸資金流入高收益的渠道基本被封堵，但個人消費類貸款仍是信貸違規的風險多發區。原因在於，銀行對這 類貸款的審批依據是，貸款抵押物是否足以覆蓋呆賬壞賬風險，而現在商業銀行是按照房價款項的5折左右來發放貸款，考慮到未來房地產市場的長期穩定發展，銀 行資金的安全邊際還是非常高的。

  對於擔保行業來說，有專傢建議盡快出臺相關的行業準入和行業管理辦法。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/08372140593.shtml

房貸轉貸條件二胎年息土建融桃園桃園土建融土融桃園平鎮土融二胎利率試算怎麼貸款比較會過件銀行房屋二胎免費估貸長期借款二胎年息借貸增貸轉貸銀行2胎房貸條件貸款全省皆可處理第二順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢二胎房屋設定準備資料貸款全省皆可處理花蓮小額借貸快速撥款二胎年息

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://bossbank.com.tw/

房貸轉貸條件二胎年息土建融桃園桃園土建融土融桃園平鎮土融二胎利率試算怎麼貸款比較會過件銀行房屋二胎免費估貸長期借款二胎年息借貸增貸轉貸銀行2胎房貸條件貸款全省皆可處理第二順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢二胎房屋設定準備資料貸款全省皆可處理花蓮小額借貸快速撥款二胎年息

房貸轉貸條件二胎年息土建融桃園桃園土建融土融桃園平鎮土融二胎利率試算怎麼貸款比較會過件銀行房屋二胎免費估貸長期借款二胎年息借貸增貸轉貸銀行2胎房貸條件貸款全省皆可處理第二順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢二胎房屋設定準備資料貸款全省皆可處理花蓮小額借貸快速撥款二胎年息

• 台南中西區土地貸款 台南中西區土地貸款 廣深房貸利率年前或現9折_0
• 彰化鹿港建地貸款 彰化鹿港建地貸款 降準一周-廣州房貸折扣未現大跳水 放款-走高速-
• 花蓮房屋二胎貸款二胎年息 花蓮房屋二胎貸款二胎年息 李克強今年面臨的困難可能比去年還要大