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內容來自sina新聞

建地買賣大連市商品房、二手房一周成交完全報告

  商品房：

  主城區走勢掉頭下行

  周成交環比下降16%

  本周大連市內七區商品住宅整體成交1131套，環比下降16%，成交面積106156.93平方米，環比下降11%，成交套數和面積未能延續上周回升態勢，掉頭下行，雖然新城區本周發力，成交上揚，但由於主城區大幅縮水，因此拖累整體成交走低。

  主城區本周成交不盡人意，一方面，持續高溫天氣阻擋看房熱情；另一方面，區域內開盤加推項目減少也是造成成交萎靡的重要原因。分區來看，西崗區、沙河口區、甘井子區跌幅慘重，沙河口區在個別項目的強勢促銷帶動下已連續兩周成交"爆棚"，本周略有回落；而甘井子區的 "墜馬"也使得整個主城成交受到沉重打擊；高新園區本周終於反彈，新項目入市給低迷市場註入新的活力；新城區本周成交一片飄紅，旅遊旺季帶動大量異地看房客湧入大連，助推成交節節走高。

  從套均面積來看，沙河口區和高新園區本周成交面積超過百平方米，區域內改善產品受到熱捧；其他區域則仍舊剛需當道，支撐市場大部分份額。

  雖然房地產再融資閘門逐步打民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢開，在一定程度上為房企帶來利好信息，但由於近期各開發商仍舊將目光鎖定在蓄客調整階段，另因天氣原因制約客戶看房熱情，因此短期內樓市成交變數不大。

  數據提供 指南針機構

  二手房：

  二手房市場平穩運行

  周成交環比下跌0.26%

  據某數據監控中心的統計數據顯示，2013年8月第二周(8月5日-8月11日)，大連二手房住宅掛牌均價有所下降，環比下跌0.26%，掛牌均價降至12381元/平方米。

  本周大連八區掛牌均價五漲三跌，中山區環比上漲最為明顯，漲幅為3.99%，掛牌均價為15557元/平方米；其次是旅順口區，漲幅為2.35%，掛牌均價為6738元/平方米；沙河口區環比下跌最為明顯，跌幅為1.55%，掛牌均價為14330元/平方米；其次是高新園區，跌幅為0.95%，掛牌均價為12582元/平方米。

  專傢預測，2013年房產稅試點擴圍的可能性大大提升，國傢房產稅改革勢在必行。中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強表示，房產稅改革的實施，有利於形成正常穩定的地方財源，也會使調控長期化和常態化。也有專傢稱，房產稅不管稅收設計如何，既能平定房價，又能平定租金。房產稅能起到一個調節市場、穩定市場的作用。華中屏東潮州土地貸款科技大學經濟學院院長徐長生在對"新國五條"的解讀中也指出，房產稅改革試點的城市可能會以成交和漲幅都比較大的二線城市為主，這樣的試點更有借鑒性。房產稅征收暫未波及大連，本周大連二手房掛牌均價微降，二手房市場平穩運行。

  數據提供 某數據監控中心

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/07522334494.shtml
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