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內容來自sina新聞

房企將進入直接融資時代

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  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷

  總部位於江蘇常州的景瑞地產，定於10月31日公開招股，欲在香港資本市場集資16.22億港元。除瞭已經在招股的公司包括景瑞地產和毅德控股外，另有4傢內房企在港交所排隊上市。

  克而瑞研究中心研究總監薛建雄指出，出於對利潤空間的追求，景瑞上市後未來可能會和其他房企一樣，重點在一、二線城市發展，公司必須通過在資本市場獲取大量資金獲得土地資源，提升企業競爭力。

  除瞭上市募集資金，住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前房企正在逐步探索和發展多元化融資，除傳統的銀行貸款、證券融資外，目前還出現瞭信托融資、房地產私募基金等新型融資方式，未來房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局。

  傳統融資方式的變化，直接開啟房企直接融資時代。住建部政策研究中心與高和資本日前聯合在上海發佈《2013年民間資本與房地產業研究報告》認為，房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直銀行2胎貸接融資資金總額在8年間增長6.5倍。

  房企融資模式的變化，背後隱現的是經營模式的轉變。據同策咨詢相關數據，滬深、內地在港上市房地產公司2012年總資產周轉率分別為0.27、0.23，存貨周轉率分別為0.41、0.33。2013年一季度，滬深上市房地產公司存貨周轉率已較上年同期增加瞭0.04，越來越多房地產上市公司持續加快項目結算、儲備營運資金，以滿足未來擴大投資所需。

  高和資本董事長蘇鑫指出，進入2013年，房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大，房地產信托新增規模占比信托總量明顯增長，房地產領域成為信托資金主要投資方向。越來越多的成熟投資人的出現和機構投資者范圍擴大，將為房地產企業發展直接融資創造基礎性條件。秦虹指出，房地產私募基金的發展出現的新變化，現今已基本覆蓋整個房地產的全產業鏈，從拿地到開發，到銷售，到持有環節都有房地產的私募基金的投資等等。

  10月27日，朗詩地產董事長田明在中歐金融論壇指出，中國經濟的增長以及房地產行業增速的增長會逐漸放慢，市場行情會更加起伏波動，隻有在市場上有競爭力的公司才會留下來。田明甚至建議投資者，"房地產行業買房投資的時機已經過去瞭，風險會加重，還是要看企業收益能力，投資房地產公司股票，比買房子更好"。







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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/07422474200.shtml

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