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內容來自sina新聞

救市組合重拳出擊 改善置業搶出風頭



  新浪樂居訊(編輯黎晴)"長沙的房價怎麼樣瞭?"、"最近適合買房嗎?"、"XX房子怎麼樣?"。。2015青年創業貸款課程二胎年息。。。。

  時至年末,多輪政策救市,市場回暖明顯,近日,小編身邊很多朋友再也按耐不住內心的騷動,開始咨詢"房事"。

  房貸新政搶在國慶節前觀音土地貸款房貸公佈,提出"房貸結清再買按首套",解放瞭大批有換房需求的購房客戶。國慶期間,不少樓盤在其營銷中心以其為賣點進行推銷,改善性樓盤人氣旺盛,政策公佈之後120平方米以上的商品住宅成交觸底反彈後急速上升,達到高位水平,改善性需求釋放明顯。



10月長沙六區成交面積段

  數據:10月長沙80-144平米套型銷量占比超8成

  從經過限購、限貸放開到多地出臺稅費、購房補貼放松,再到公積金新政等政策細則出臺,全國樓市已經歷瞭多輪救市,持續低迷的房地產市場如同被灌輸一股新鮮熱血,多地樓市成交活躍回升,如深圳、廣州等地,長沙也同樣受益於新政的利好刺激,商品住宅成交連續上升,其中,最為惹眼的又莫過於大戶型產品。

  與前三季度相比,改善型需求擴增明顯,100-120平方米以及120-144平方米兩種戶型銷量占比均微幅擴大。桃園平鎮農地貸款

  據克而瑞房價數據監測顯示,10月長沙改善型、大戶型住宅成交占比有所抬頭,80-144平方米首改面積段占主導銷量占比超8稱,其中,120平方米以上的商品住宅成交占比達33%,而100-120平方米產品占比也超過兩成,達到21%。

  如10月份開盤的五礦萬境水岸、榮悅臺、江河東瀾灣、五江天街等項目大戶型產品開盤入市,受到購房者的青睞,均取得不錯的銷售成績。

  業內人士分析,其關鍵原因在於"9.30"房貸新政的出臺,二套房首付回歸3成,大大減輕首期付款壓力,使到許多有換房需求的客戶加快入市。

  市場:改善客戶抄底入市情緒高漲

  對於很多想換房卻一直猶豫的購房者來說,930新政、公積金新政無疑是萬事俱備,隻欠的那股"東風"。

  在日前由長沙新浪樂居和長沙晚報舉辦的《廣廈會客廳》中,不少開發商表示,新政出臺後,前來咨詢中大戶型產品的客戶明顯增多,一向剛需占主導的市場也首次讓位於大戶型產品。

  市民吳女士多年前在芙蓉區購得面積為70多平方米的兩房,近年來,苦於"限貸"政策,無法為傢人提供更為寬敞舒適的居住場所。當吳女士得知房貸新政的公佈,便重燃瞭換房的希望。吳女士看中開福區某品牌樓盤一套130平方米的三房,總價100多萬元,按二套首付六成即需交付首期款60萬元,但若按新政規定房貸結清再買按首套計算,首付按三成計算,即為30萬元。由此計算,該樓盤首付款減少瞭30萬元,這對吳女士來說,大幅降低瞭購房的門檻。

  近日,金茂長沙三盤舉辦"雙11光盤節"活動,勁爆價秒殺等活動讓梅溪湖熱鬧不已,在雙11當天,梅溪湖金茂悅項目營銷中心人氣爆滿,不少購房者慕名而來,據采訪瞭解,除瞭活動的吸引之外,很多購房者都是沖著項目91-141平方米產品而來。



市場回暖

 後市:沖刺年度業績"以價換量"成必殺技

  傳統的黃金"9~10月"已過,時光逐漸接近年末,從前10個月各房企的成績單看,萬科、保利等大多數房企業績同比去年縮水仍然較大,全年年度業績的沖刺任務依然緊迫。

  然而,與年初不同的是,在政策、利率、優惠等多重利好疊現的背景下,購房者入市信心增強,市場回暖較為明顯。

  中原地產分析師分析,目前房地產行業彌漫著這種政策利好消息,明顯提高瞭購房者對住宅市場的關註度,增強購房欲望。然當前政策仍沒真正落實,許多購房者更多是在觀望,等待銀行降低利率的優惠兌現。由於銀行7折利率優惠難以重出江湖,開發商若要吸引客戶入市,"以價換量"成必殺技。

  對於後市發展,湖南和順置業有限公司副總經理李趙認為:"以價換量是成為能走得動的先決條件,不管從促銷手段還是從價格調整來看,大傢都是幹瞭活的有反應,沒幹活的很難有反應。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/07574590628.shtml

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