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京東眾籌房源貨值逾20億元 讓利背後遠洋地產買單
??雖然11月11日購物節並非京東的主場，但京東卻利用眾籌將“光棍節”概念玩到瞭極致。根據《證券日報》記者獲得的數據顯示，截至11月28日，遠洋地產與京東金融合作項目，眾籌房源貨值超過20億元。
??11月11日，遠洋地產拿出上萬套房源與京東聯手推出眾籌項目。數據顯示，11月11日當天眾籌總額超過1220萬元，刷新瞭實物眾籌紀錄。嘗到甜頭後，11月14日上午10點，雙方打造的房產眾籌項目“第二波”上線，覆蓋瞭北京、上海、杭州等全國9大城市。
??京東金融相關負責人接受《證券日報》記者采訪時表示，互聯網金融將會改變房地產市場的商業模式。未來，京東會做一些其他形式的創新，也會聯合其他公司做更多的優惠項目。
??走另一條眾籌路
??當前眾籌炒房模式各不相同，門檻從11元、800元、1000元直至50000元不等，而房價低價的折扣以及核算亦各異。各眾籌項目的收益亦相差較大，無論是投資人中途退出采用股權轉讓或靠競拍獲得溢價，還是通過抽獎獲得購房機會，都各有不同的回報率。
??但京東房產眾籌走瞭一條與其他網站不同的路。根據記者瞭解，京東房地產眾籌有三種模式。
??第一種是投資人在京東眾籌網頁點擊支持，支付11元獲得遠洋地產部分項目的抽獎資格，隨後京東公示幸運者，其他未中獎金者資金返還。第二種則是集資籌首付，每位用戶支持的11元眾籌款則贈給這位幸運者用以支付首付款，首付款不足的部分由京東補齊。若項目失敗(未達到每個項目的最低限額，或中獎者未在認領期內辦理確認購房手續)，30日內，將退還參與眾籌用戶的11元。第三種方式是遠洋地產給予京東的專項優惠資格。參與眾籌的投資者點擊支持有關項目，在支付5000元後，取得專享優惠資格。
??據京東商城顯示，11月14日至11月29日，可點擊支持遠洋地產的有關項目，支付5000元，取得專享優惠資格，11月14日至12月5日去現場看新房，如果滿意則簽訂合同。項目結束30日後無論是否購房，所支持的5000元眾籌款都將退還。遠洋地產旗下12個城市的所有樓盤，將向京東眾籌用戶推出萬套優質房源以及近3000套京東專屬房源。據悉，遠洋地產某些項目會給予一次性9.8折優惠；參與眾籌額外享受9.5折(相當於額外優惠40萬元-60萬元)。
??“京東的房產眾籌就是純眾籌模式，目前不會考慮其他網站的理財產品或是其他模式。”京東金融相關負責人對記者稱。
??讓利背後買單者是遠洋地產
??而據記者瞭解，此房屋二胎 房屋二胎銀行借款次遠洋地產與京東金融的眾籌模式將以京東金融主導，並且京東金融也不會向遠洋地產收取任何費用，而其他品類的眾籌產品通常要收取3%的手續費。高雄茄萣土地貸款
??此外，遠洋地產與京東金融在11月11日的眾籌項目，不是針對具體房地產項目，而是針對產品發起，對於參與此次眾籌項目的客戶，如果屆時眾籌失敗，也會如數返還眾籌的金額，期間不會發生任何費用。
??如此看來，對於京東金融11月11日打出的“房產眾籌”牌頗有些疑問，大手筆讓利的背後誰來買單？
??中投顧問高級研究員鄭宇潔在接受本報記者采訪時表示：“這點確實存在疑問，不過關鍵點在於，參與者中獎之後，實際買房能否享受到宣傳上的巨額優惠，另一方面，大量用戶的參與，資金集中管理，在封閉期間會產生一定的收益。”他同時表示，“房產眾籌與其他眾籌產品一樣，均面臨相關法律不完善，監管不嚴，其中潛在較大的投資風險。”
??對此京東金融知情人士對本報記者吐露：“最後買單者是遠洋地產。而大量用戶集中管理的資金則是陸續返還給客戶，從中不會產生額外收益。”
??除此之外，坊間也有參與者質疑稱，遠洋地產此次銷售的可能是各方面條件較差的房產，京東金融相關負責人對記者解釋稱，“合作的項目，都是好樓盤，不存在以上問題。”
??有分析師認為，相比直接降價，遠洋地產以眾籌的方式推出特惠房源，一是有瞭營銷的噱頭，受到的關註會比較多，二則是價格調整後不會引來老業主的反彈。最重要的是，今年遠洋地產面臨的最大的難題也就是消化庫存和調整項目佈局，京東恰好用眾籌模式幫瞭大忙。
??下一盤更大的棋
??不管眾籌如何熱鬧，這些都不是京東金融最看重的。對於京東而言，眾籌平臺隻是與創業者接觸的開始，而背後運轉的是一盤更大的棋局。
??可以想象，未來，創業者可以從京東雲、供應鏈金融服務、JD+智能硬件頻道、采銷平臺等等一系列鏈條找到自己所需要的一切服務，這正是京東金融未來佈的局。因為能夠給創業者帶來很多的附加值，京東眾籌一直從嚴審核項目，並向每個項目收取總籌資金額3%的服務費，而國內大多數眾籌平臺都是免費的。
??對於這些，京東並不否認。
??“我們跟別的眾籌平臺最大的區別，就是能夠讓肉爛在鍋裡。”京東眾籌CEO金鱗認為。這也是京東眾籌雖然推出隻有短短的4個多月卻能夠迅猛崛起的原因。目前，消費者如果想參與並支持眾籌項目，還必須使用京東旗下的“網銀在線”這個第三方支付平臺進行支付，未來也有可能與京東“白條”等金融產品打通。
??“京東金融不隻是投資平臺，我們更多的是想做個孵化平臺，京東有上下遊的資源和產業鏈，目前眾籌以智能硬件為主，但後續肯定還有其他東西上線，房產也是其中之一。”上述京東金融相關負責人表示。
新聞來源http://bj.house.sin屏東東港農地貸款a.com.cn/news/2014-11-30/08195944615493758661490.shtml
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