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內容來自sina新聞

央行指導房貸難擋房價拐點形成

  房貸持續緊張的趨勢在現行條件下是大勢所平鎮土地貸款房貸趨，未來很難有更多銀行跟進放松房貸業務，難以逆轉房價在今年形成拐點的大趨勢。

  近來房地產行業"救市"呼聲四起。有媒體報道稱，央行近日召集部分商業銀行召開以住房金融服務為主題的座談會，副行長劉士餘參會並要求商業銀行提高個人按揭貸款發放效率，並合理定價。

  春節過後，中國房貸市場期盼的"年初信貸利率最低二胎年息松、年底緊"的放貸局面並未到來。兩傢第三方機構此前對各地銀行房貸調研的結果顯示，八、九成的銀行首套房貸在基準利率或上浮，鮮見優惠利率；貸款審批時間有所延長。

  近日有媒體報道稱，北京、深圳個別銀行出現房貸利率松動。但融360金融搜索平臺發佈的4月份房貸分析報告顯示，4月份各大銀行房貸緊張狀況變化不大，首套房9折以下貸款利率優惠幾乎絕跡，個別銀行最高上浮40%。雖然北京、深圳有個別銀行恢復房貸或放松利率，但由於條件嚴苛，對於廣大市民而言仍是杯水車薪。

  盡管個人住房貸款實際上是風險最小的貸款品種，但在利率市場化背景下銀行資金成本不斷攀升，按揭業務銀行不怎麼賺錢，因而很多商業銀行雖名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至暫停。分析人士認為，近期社會怨言較多，故管理層召開瞭這次會議。

  毫無疑問，銀行的審慎態度讓房地產行業的資金面面臨著不小的壓力。從過往歷史上看，信貸收緊的年份往往伴隨房價走低，而信貸相對寬松的年份房價則一路高漲。曾有人據此預測，隨著資金面的不斷饑渴，房價高度膨脹的可能已經不復存在，穩增或保持現狀將會是大概率事件，甚至不排除部分地區、部分房產商單方面下調房價的可能。

  目前，房地產市場預期已經急轉直下，甚至連一線城市都未能避免量價齊跌的態勢。鑒於此，救市的聲音不絕於耳，甚至從四線城市擴展至二線城市。但在經濟結構調整的關鍵時刻，樓市是萬萬不能再受刺激的，一旦全面放松樓市，盡管短期可以收到快速"穩增長"的效果，但長期而言將會使實體經濟更難受，因為刺激樓市會引發銀行系統的新一輪加杠桿，流動性風險將更加積聚成為實體經濟頭上的堰塞湖。

  考慮到房地產本身的行業政策不會有多大的邊際改善空間，房貸無疑將是影響未來樓市走向的關鍵。如果二季度繼續維持信貸收緊，即使政府用放開限購政策、下調二套房首付比例等手段來救市也可能收效甚微，房地產很可能會出現價格加速下跌的現象，房價拐點有望今年形成；但如果信貸再次放寬，很有可能房地產市場再現明顯上漲。

  筆者認為，房貸利率持續上浮與額度緊張凸顯瞭目前房地產的潛在風險，但央行對於個人住房貸款的政策引導，或將拉長拐點出現的時間。不過，盡管央行要求商業銀行提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸借貸二胎缺錢急用哪裡借錢款，個別銀行對首套房的房貸利率也的確有所松動，未來不排除其他的小銀行也會跟進，但是房貸持續緊張的趨勢在現行條件下是大勢所趨，未來很難有更多銀行跟進放松房貸業務，難以逆轉房價在今年形成拐點的大趨勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08232729709.shtml
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