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內容來自sina新聞

佛山土地市場歷 七年之癢 2014收官戰仍冷清

2014年的佛山土地市場在歷經近一年的冷清後,迎來瞭最後的“沖刺”機會。然而,臨近歲末的土地市場表現也不盡人意,11月曾一度深陷“流拍”潮,12月的土地市場也一度陷入僵局,截至12月23日、24日,順德和高明分別有一宗小型商住地成功出讓才使得市場破冰。

盡管市道冷清,然而政府仍還努力抓住最後的機會推地,12月佛山擬出讓土地總面積為55.2萬㎡,將迎來一波推地小高潮。數據顯示,即使這些土地全部成功拍出,2014年的土地成交面積將創下2008年以來7年的新低。

11月陷入“流拍”魔咒

如果說“火爆”是去年佛山土地市場的關鍵詞,那麼今年的情況則截然相反,“流拍”如同魔咒一樣困擾著佛山的土地市場。據統計,11月份,佛山五區共有8宗地塊流拍,流拍面積高達近22.1萬㎡,而在這個月,總共也就13宗地塊掛牌,其中順德、禪城、高明掛出的地塊“全軍覆沒”,全部遭到流拍厄運。

11月的流拍,始於11月5日。當天,高明區楊和鎮逾7.9萬㎡的商住地出讓,起拍價6550萬,卻遭流拍;緊接著,11月7日,備受關註的禪城區市東路附近一宗3.3萬㎡商住地因無人報價流拍,起拍價7.8億。隨後,“流拍”就如同病毒一樣迅速蔓延:11月11日,順德區容桂紅旗居委會的三宗小地塊也最終流拍……11月26日,已曾“流拍”一次,再度掛牌的位於佛山市順德區均安鎮倉門居委會橫九路以東的逾7萬㎡商住地最終仍逃不過“流拍”命運。至此,11月的“流拍”地塊上升至8宗。

進入12月,“流拍”依然沒有停止,12月,作為佛山首宗出讓的商住地,位於順德龍江鎮東華北路側隔海一宗逾3.5萬㎡商住地最終因無人報價而流拍。該地塊起拍價約1.45億元,折合起拍樓面價約1502元/㎡。

據統計,今年以來五區流拍的地塊達十多宗,其中順德成為重災區,早在5月份時,便有大良街道南區水一方A、B兩宗地塊,總面積約為48646.6㎡,因在掛牌期限內無競買人參與競買而流拍;同月,又有位於北滘鎮新城區,地塊面積為26409.78㎡,因在掛牌期限內無人參與競買,最終流拍。

12月有多宗商住地入市

進入12月,土地市場也到瞭最後沖刺的時刻,盡管今年以來,土地市場“流拍”事件頻發,但仍阻擋不瞭政府要沖刺推地的決心。據各區國土部門相關土地掛牌信息顯示,12月份,佛山擬出讓土地總面積為55.2萬㎡。其中,三水區成為12月土地市場的頂梁柱。

據悉,出去12月份已經掛牌的三宗地塊,12月底,佛山土地市場將集中拍賣超過10宗商住地,其中6宗為三水地塊。12月25日,之前在丹灶土地推介會上推介的位於丹灶鎮泰安市場地段的一宗2千㎡的商服地塊出讓。12月26日,三水將有3宗地塊出讓,分別位於樂平鎮新城和三水工業園區,合計面積逾25萬㎡;同日,南海將推出單宗面積達14.6萬㎡的巨無霸地塊,該地塊位於廣雲路附近,為商服用地,起拍價約9億,起拍樓面價約2054.98元/㎡。12月29日,三水再有3宗商住地出讓,同樣分別位於樂平鎮新城和三水工業園區,合共面積逾18萬㎡。

此外,順德和高明也各有2宗地塊供應,其中本於11月流拍的順德區容桂紅旗居委會地塊也將於12月再次掛牌,而禪城區12月則無新地供應。據業內分析,三水區由於萬達的進駐為該區域打入“強心針”,土地市場或有不錯表現。

“賣地量”創7年新低

據相關數據顯示,今年前11個月,佛山商住用地出讓面積為423萬㎡。也就是說即使12月佛山擬出讓的土地全部賣出去,今年商住用地的出讓面積,新北市房屋二胎仍低於2008年-2013年的任何一年,賣地量為7年來最少。

有業內人士表示,由於去年土地市場異常火爆,今年樓市交易量也十分冷清,對於今年的土地市場遇冷是有所預料的,但是如此之多的地塊遭流拍,卻也是始料不及。經過今年一年的冷市,在房地產多項利好政策出臺,一手樓開始回暖的背景下,明年的土地市場應該值得期待的,交易相信會活躍很多。

而據記者觀察,從今年一些區域召開的土地推介會以及實際已經推出的土地來看,今年出現在土地推介會上的一眾地塊實際卻沒有出讓多少。12月10日,“佛山綠島湖2014年地塊推介會”,共推出瞭三宗大地合計七塊一線湖景地塊,包括商業商務設施用地以及二類居住用地兼容商業商務功能,總凈用地面積約為28萬平方米;而在5月份,順德區也召開土地推介會,會上共推出18宗地塊合計約165萬㎡,同時推介的三舊改造項目,面積更高達332萬㎡。這些地塊在今年市道不支撐的情況下,大部分都尚未出讓,預計都將於明年陸續推向市場。

●地塊關註

建融新竹五峰建融關註一:南海區獅山鎮華湧村土名“苦草崗”地段

該地塊面積有146084.2㎡,土地用途為“城鎮住宅用地兼容批發零售、商務金融、住宿餐飲及其他商服用地”,容積率

>1.0,且≤3.0;競買起始價為90060萬元。將於12月26日出讓。機車借錢二胎年息

規劃條件要求包括:90㎡以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例大於40%;建設不少於12班幼兒園1所,用地面積≥5400平方米,建築面積≥3500平方米;在紅線范圍內配建占地面積不少於5000平方米的公交站場,位置宜在地塊的西側或南側的交通組織便利處旁集中佈置,如在室內設置時,室內建築面積按60%折算(站務房除外)。

關註二:三水工業園D區45-48號地塊

45-48號地塊均位處廣東佛山三水工業園區D區內,面積分別為71217.2㎡、110543.3㎡、62550.7㎡、63897.2㎡;土地用途為“城鎮住宅用地、商服用地(批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其它商服用地)”,容積率為1.0

建設條件規定:地塊的動工時限為11個月,自約定的土地交付之日起計算;地塊的建設時限為3年,自約定動工時限終止之日起計算。競得人不能按期開工,應提前30日向出讓人提出延建申請,經出讓人同意延建的,其項目竣工時間相應順延,但延建期限不得超過一年。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09345954056455392119976.shtml

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