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大連的房價真的降瞭三成？
??本報訊（記者張建）連日來，坊間“大連房價已降三成”的傳言四起，更在微信朋友圈內瘋轉。這引來不少購房者的關註。昨日，記者采訪獲悉，這一傳言出處不明，不可盡信。目前樓盤促銷活動較多，個別樓盤的特價房確實價格較低，但是絕非普遍現象。
??三成是什麼概念？原來單價10000元的房子，如今單價隻賣7000元。而這在業內看來，仍屬於個別地區或者個別樓盤。一位業內人士表示，2014年以來，
各房地產開發企業面臨較大的資金壓力和去庫存壓力，加上房價上漲動力不足原因，“以價換量”成主流促銷策略。從國傢統計局公佈的全國70個大中城市新建住
宅銷售價格指數看，去年1-12月份大連市新建住宅價格同比指數為93.6，總體上呈現下行趨勢。“但這與跌價三成，相去甚遠。”一位業內知情人士認為，
從大連市各區域來看，個別區域整體房價走低趨勢比較明顯，但中山區、西崗區和沙河口區的房價仍比較穩定。同時，甘井子區、高新區和金州新區的區域面積較
大，區內房價差異化明顯，區內部分地段房價波動相對明顯。但是這都是區域性的數據，並不能作為判斷城市房價整體走勢的依據。
??此外，
關於房價的問題，除瞭看新建商品房價格外，還應該考慮到二手房的價格。一位二手房連鎖機構的分析師表示，僅從二手房交易來看，房價略微下浮，但是區域性特
征比較明顯。在我市中山區、西崗區和沙河口區的大部分二手房價格依然比較穩定，甚至部分小區，包括學區房、稀缺戶型、優質地段的房源，掛牌價非但沒有降
價，甚至還有微漲。而在部分樓盤集中而需求低迷，同時，周邊配套欠佳的房源則掛花蓮貸款代辦二胎年息牌價跳水明顯。“不能一概而論。”
??對於購房者的憂慮，有業內人士表示，大連房價與2013年相比，確實有所下降，但是傳言並不屬實。實際上，買房時主要看的是個盤價值，整體房價數據對買房的參考價值有限。買房前應該能夠考量區域價值，比如隔壁小區的價格走勢等，這比大連市房價數據更值得關註。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/06545970323588048541949.shtml
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